買樓有可能係好多人一生中最大的買賣， 驗樓這程序自然不可忽視。無論是一手樓還是二手樓，業主聘用獨立第三方的專業驗樓人士幫忙，都更能找出單位可能出現的問題；而如果日後有什麼爭拗，合資格驗樓人士所作的瑕疵報告（defects list）經過政府認可人士核實簽署後，會有法律效力，這些都是買家找專業驗樓人士幫忙的原因。
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1）地板是否凹凸
用手觸摸地板或地磚，檢查是否凹凸不平，兩塊地板高低相差超過0.5mm，屬不合格。以金屬棒輕敲，觀察地板是否緊黏石屎，如有空間，日後在該處放置重物時或會爆開。
2）牆身有無裂痕
察看牆身可有裂痕及油漆剝落，以金屬棒輕敲牆身，若聽到聲音較響亮及空洞，則可能批盪做得不好，令牆身鼓起。如牆身有變色或深色印，可能是滲水造成，或是牆內的鐵釘生銹，須找出生銹處，補上一層防潮漆。
3）門窗開關暢順
鋁窗要開合多次，檢查是否容易拉推，必須睇螺絲位、窗鉸及防水膠邊，至於大門及房門，要測試是否開關順暢，門鎖是否已上好，沒有出現過鬆或過緊情況，最後關上門看門縫大小。
4）喉渠須無滲漏
屋外喉管及彎位，須用鏡伸出屋外檢查，留意喉管駁口、冷氣機水管、入牆位及防水膠可有小孔及披口，以防漏水及滲水。
5）廚廁去水速度
浴室及廚房去水位是另一重點，方法是先塞住出水口及儲滿水，留意盆底及防水膠可有漏水，再放水觀察去水是否順暢。浴缸以花灑噴射四周，留意牆身有否滲漏。
6）玻璃有否崩裂
玻璃出現崩花、裂痕及氣泡，除不夠美觀，亦代表該塊玻璃滲有雜質，強度不足，長期受風吹雨打及太陽照射，冷縮熱脹，會有爆裂危險。
7）確保水管暢通
廚廁內的水龍頭及去水管，在裝修過程中，最易有沙石及髒物積聚，阻礙去水及污染食水，最好是逐一拆開水龍頭清理，並用電筒檢查。
8）防敞門有漏水
連接客廳及露台的敞門，業主可在外面潑水，查看可有漏水。
9）檢查屋內家電
開啟屋內所有家電，如冷氣機是否運作正常、洗衣機可有漏水。另外，細微如電掣等亦要逐個試，輕搖插座有否鬆脫，電掣可否正常運作。
10）宜打開假天花
如果單位裝有假天花，最好逐一打開檢查。
如當你決定自己驗樓，應該帶備以下工具，幫你驗得更加仔細：
工具用途 :
驗樓清單 | 避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。
相機／攝錄機 | 除了文字紀錄，附拍攝日期的相機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。
附長柄的鏡子 | 可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。
梯子 | 當你檢查天花、假天花時可以應用。
平水尺 | 用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。
拉尺 | 量度實際尺寸。
金屬棒 | 用作輕敲牆身，檢測有否批盪、滲水問題。
水桶 | 可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。
廁紙 | 有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。
電筒 | 用作檢驗玻璃，或在光線較暗的位置檢查。
附通電顯示燈的電插頭 | 測試電掣是否能正常操作。
售樓書 | 用來對照樓宇間隔、用料及附送物件等也可以逐一核對。*(一手樓盤適用)
告示貼 | 貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。*(一手樓盤適用)
