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很多業主都有聽聞過房署未補地價重新按揭計劃，但由於加按手續繁瑣及審批嚴謹而望而生畏,其實免補加按真的可以幫到好多有財政困難的業主解決當前財務難關。如果你僅僅因為手續繁瑣或擔心入息及行業問題，均可放心委託本公司，我們務必盡力為客戶爭取最大利益。
本公司憑藉十多年銀行按揭經驗，於2010年正式成立公屋/居屋/夾屋重新按揭小組，專門為該類樓宇之業主代辦有關申請，令業主可以順利享受銀行按揭服務，解決財政困難。
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價錢主要視乎生意嘅淨資產、過往盈利同客源穩定性，亦會考慮舖位租約年期同地點優勢。一般會以過往一至兩年嘅淨利潤作為估值參考，建議委托專業會計師評估。
建議查核中介有無相關營業執照同往績，亦要核實賣方提供嘅財務數據是否真實。可以要求查閱過往帳目同租約文件，並親身了解舖面實際營運情況。
一般包括盡職審查（查核財務同租約）、商討頂讓條款、簽訂頂讓協議同辦理相關牌照同租約過戶手續。部分行業（如食肆）亦需重新申請相關營運牌照。
簡單舖位頂讓如雙方資料齊備，最快數星期可完成；但涉及複雜牌照過戶或業主審批租約轉名，可能需要一至兩個月，建議預留充足時間處理文件。
要留意賣方有無隱瞞負債、租約糾紛或牌照問題，亦要核實申報嘅營業數據是否真確。建議簽約前由律師審閱合約條款，保障自身權益。
頂讓現有生意通常可即時承接現有客源同裝修，省卻重新裝修同建立口碑嘅時間，但需承擔原有生意嘅潛在風險；租新舖開店則較自由但需從零開始建立客源。
視乎物業類型同價值，住宅按揭一般可借六至七成（價值1千萬以下物業），高價物業成數會較低；首次置業人士透過按揭保險計劃，部分情況下可借到八至九成，具體成數需經銀行審批確認。
主要分為「銀行最優惠利率（P按）」同「香港銀行同業拆息（H按）」兩種計算方式，部分銀行提供混合式按揭計劃。P按利率較穩定但偏高；H按通常較波動但平均利率較低，建議比較唔同銀行嘅實際年利率（APR）再決定。
一般需要身份證明、住址證明、近6個月糧單同銀行月結單、稅單，自僱人士仲需提供生意登記證同財務報表。買賣合約同物業相關文件亦需提交銀行作審批參考。
壓力測試要求借款人在假設利率上升3厘嘅情況下，每月供款仍不超過入息嘅60%，目的係確保借款人在利率波動時仍有還款能力。如未能通過壓力測試，可能需要降低借貸額或增加首期。
大部分按揭計劃設有罰息期（一般為首2至3年），在罰息期內提前還款或轉按通常需要支付罰息（按尚欠貸款額嘅某個百分比計算），建議簽約前向銀行確認清楚罰息細則同年期。
可比較唔同銀行嘅利率優惠、現金回贈、罰息期長短同提早還款條款，亦可考慮自己對利率波動嘅承受能力（選P按或H按）。建議透過銀行或按揭轉介公司一次過比較多間銀行嘅報價。
