重建的原因

樓宇的壽命較短，而且容易出現毛病，甚至變成危樓。

香港已發展多年，市區越來越多破爛的樓宇，居住環境惡劣及擠逼高。雖然拆卸舊樓重建相當普遍（例如荃灣），畢竟數量有限，速度緩慢，而零星和分散業權、賠償計算方法等問題更增加了困難。

為保障安全，為改善生活質素，全面的市區重建實有需要。
 
政府推行市區重建，始於八十年代，主要由土地發展公司負責，而且略有成績。

於二千年四月廿八日，政府宣佈市區重建局於二千年五月一日成立，希望可以加快市區重建。

不過，由於近年經濟情況欠佳，進展未如理想。

香港的情況, 重建的宗旨

(1)透過重建發展、更新舊區及樓宇維修，改善城市面貌，突顯地區的特色風貌，並提高市民的生活質素；

(2)整理大幅土地，進行完整規劃，以改善地區的整體環境，並提供各類社區設施及休憩用地，令社區得益；

(3)貫徹「以人為本」的精神，照顧和關懷受重建影響的業主及租客，確保他們得到公平合理的對待，並特別照顧長者及傷殘人士；

(4)在重建舊區的同時，亦致力保存香港的文化、地方特色，以及具歷史價值的建築物；

(5)重建項目的規劃、樓宇設計及建築，務求達到最佳水準，並特別著重環保效益、樓宇的易於保養及持久耐用；

(6)有效地運用財政資源，長遠目標是要做到收支平衡，並盡量減少依賴公帑來推行市區重建。
 
城市衰落

現象  - 建築物外貌殘舊、外牆剝落、設備簡陋、缺乏維修、衛生情況差

相關的問題 - 擁擠、燈光不足、缺少社區設施、衛生情況差、容易發生外（石屎塌下、火災）

城市延伸

現象 - 城市未經規劃而不規則地向外擴展（往往侵佔農村）

香港常見的情況 - 農村改變為住宅、貨櫃場、小型工廠等

引起的問題 - 景觀紊亂不協調、自然環境減少、農村衰落、農地損失、農田廢棄、容易出現氾濫（如上水天平山）、主要市區和新發展區之間會出現交通擠塞（如獅子山隧道）

原因 - 市區的發展空間不足、地價高昂、郊區土地便宜；人口增長、經濟增長、需要更多土地、私家車擁有量增加；缺乏規劃；監管不足。

處理方法 - 立法管制、重新規劃、清拆非法建築物

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