執行了4個多月之后,限購政策面臨著越來越多的爭議。

近日有傳言稱,北京市正在研究放寬限購政策,擬放松對高端項目的限購。該消息在業內盛傳多時,但政府方面一直沒有作出回應。

對此,GoGoal昨日(6月20日)向北京市住建委求證,并未得到明確答復。開發商進言希望“松綁”

一位匿名開發商向GoGoal表示,多數企業認為限購政策過于嚴厲,并曾向政府進言,希望能夠“松綁”,提出上述建議的企業包括幾家央企和北京市的國企。

從政策層面看,北京對待高檔住宅可謂嚴厲。除限購以外,北京此前還通過“推遲發放預售證”的方式限制單價超過3.5萬元/平方米的高端住宅項目入市,從而避免拉高樓市成交均價。

事實上,自今年1月底“新國八條”出臺以來,被認為“一刀切”的限購條款便爭議不斷。反對者認為,高端住宅不在普通居民的購買能力內,應放開限購,用高檔住宅的稅收收入彌補政府財政,并投入保障房建設。

受調控政策影響,作為地方主要 “財源”的土地出讓收入銳減。有數據顯示,今年1~5月,北京土地出讓金同比大幅下滑56%,住宅用地出讓金的下滑幅度則達到84%之多。

與此同時,今年北京市計劃新開工建設、收購保障性住房20萬套,竣工10萬套,大于去年的規模,并計劃于9月底全面開工。在政府投入不足的情況下,隨著土地市場的流拍、流標,開發商的配建規模也難以保證。稅費收入可建保障房

在GoGoal的采訪中,還有不少受訪專家認為,放開高端住宅的買賣,可將資金從普通住宅市場引導至高端住宅和商業地產。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,隨著“北京最貴樓盤”引發的一系列風波出現,年內北京恐難以放松對高端住宅的限購。放開高端住宅的成交,雖可起到分流樓市資金的效果,但對于改善政府財政收入,并不是很好的辦法。政府財政仍主要來源于土地交易,預計隨著7月北京CBD核心區多宗商業地塊的競標,北京市今年的土地出讓收入將大大增加。

同時,針對樓市調控的走勢,住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹近日表示,過度寬松的信貸環境正在發生變化,開發企業的資金成本提高,今后恐將成為常態。當前過度膨脹的住房需求同樣正在發生變化,過去企業靠大規模拿地、便宜拿地、房價快速上升的盈利模式在改變。隨著城市土地價格的明顯提高,以及政府對房價的管控,企業的盈利空間越來越小。

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