Grade 8 theory AmusTCL 樂理導師
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租舖一般先搵盤睇舖，同業主或代理洽談租金按金後簽約交吉收舖；買舖則需睇樓後落定，再經律師處理查冊、合約同按揭安排，最後完成交易過戶。整個流程視乎交易複雜程度需時數星期至數月不等。
租舖佣金慣例通常由租客同業主各付半個月租金；買賣商舖嘅佣金一般為成交價嘅1%（買賣雙方各付1%），具體比率亦可因應個別協議有所調整，建議簽約前同代理確認清楚收費。
建議揀選熟悉目標地段商舖市場、有相關牌照（持牌地產代理）、過往有成功租售案例嘅代理。可比較多於一位代理提供嘅意見同盤源，避免被單一資訊局限判斷。
建議留意舖位人流量同周邊商戶組合、有無僭建或違反地契用途、上下水及電力負荷是否足夠營業需要，亦要查清楚有無業權糾紛或租務糾紛紀錄。
常見問題包括人流量同實際營業時間人流有落差、舖位用途同地契不符、合約續租或加租條款唔清晰。建議交易前由律師審閱合約，並向地政總署查冊核實業權狀況。
租舖標準租期一般2至3年，按金通常為2至3個月租金；買舖首期視乎按揭成數，一般商業物業按揭成數較住宅低，買家需自付較高比例首期，建議向銀行查詢實際可批核成數。
收費視乎工程範圍同材料用量，例如鋁窗、玻璃屏風或不銹鋼扶手，一般以呎價或件數計算，由數百元到數千元不等。複雜訂製或大型工程費用會較高，建議先約師傅上門度尺報價。
可留意師傅是否有過往作品相片、能否提供清晰報價單，以及是否使用優質物料（如厚身鋁框、防爆玻璃）。建議參考其他業主評價同要求師傅出示相關工程經驗。
一般包括上門度尺、報價、訂購物料、安裝施工同清理現場。部分工程（如玻璃屏風、不銹鋼扶手）需要訂製生產，安裝前要先確認尺寸無誤。
小型工程如更換鋁窗、玻璃面板一般1至3日可完成；如涉及訂製大型不銹鋼結構或多個單位同時施工，可能需要1至2星期，視乎物料訂購時間。
一般工程完成後會提供1年左右保養，涵蓋安裝問題或物料缺陷導致嘅故障，但唔包括人為損壞。建議簽約時要求書面保養條款同保留單據。
留意報價是否包含全部工程項目（部分師傅會將拆舊、清理另外收費），亦要確認物料規格是否同報價單一致，避免落單後被偷換較便宜物料。
