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很多業主都有聽聞過房署未補地價重新按揭計劃，但由於加按手續繁瑣及審批嚴謹而望而生畏,其實免補加按真的可以幫到好多有財政困難的業主解決當前財務難關。如果你僅僅因為手續繁瑣或擔心入息及行業問題，均可放心委託本公司，我們務必盡力為客戶爭取最大利益。
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Martin Tong *湯sir* 專補物理(DSE, GCE, IAL)，數學(DSE, GCE, IAL)，M1，M2。中大物理系榮譽學士，親考DSE Compulsory maths + M2 全取5**，十年經驗，1對1私人教授或小組上課，學生多升讀本地或英國一級學府如港大，中大，科大，Imperial College London 等
頂尖商科導師｜MBA+金融業界菁英｜大學Grade A, HKDSE 5**, IB 7分｜BAFS、Econ、Finance、FinTech｜大學/IB/DSE/GCE/IGCSE
本人現就讀中大內外全科醫學士（MBChB），於2024年DSE取得5科5**，畢業於Band 1英中，中學時期總成績長期全級第一，所有理科（包括數學、物理、生物、化學及數學延伸單元二M2）皆全級第一，且在DSE皆取得5**。本人教學經驗豐富，自中學開始，一直為小學生、初中生和高中生補習。本人有耐心、細心及責任心，能針對每一位同學的不解之處教導，亦熟習答題技巧思維，提供筆記練習，以及wts問書服務，從釐清概念到幫助同學實踐所學應付考試。
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補習收費一般以堂計，私人一對一補習每小時由二百多元至過千元不等，視乎導師資歷（如在職教師、大學生）同學科程度；補習社小組班則按月收費，通常會比私補相宜。
建議了解導師嘅教學經驗同對該科目嘅熀悉程度，可以參考過往學生成績進步嘅例子或評價。建議安排試堂了解教學風格是否適合子女，亦要清楚了解收費同上課時間安排是否彈性。
視乎需要而定，一對一補習可以針對個人弱項作度身指導，進度較個人化；小組補習則有助同學互相討論交流，費用相對較相宜，亦可培養競爭學習氣氛，可按子女學習習慣選擇。
視乎學生原本基礎同學習態度，一般持續補習1至2個月已可見初步進步，特別係針對性補強弱項；如目標係應付重要考試（如DSE），建議提早規劃，持續半年至一年較為理想。
補習適合不同年級同程度嘅學生，由小學基礎打底到中學公開試備戰都有合適課程；家長應根據子女實際學習狀況，選擇合適程度嘅補習班或導師，避免課程過難或過淺。
部分補習老師或機構提供首堂試堂優惠或免費評估，方便了解學生程度同教學是否合拍；退款安排則視乎個別協議，建議報讀前先以書面或訊息確認退款及補堂政策，保障雙方權益。
視乎物業類型同價值，住宅按揭一般可借六至七成（價值1千萬以下物業），高價物業成數會較低；首次置業人士透過按揭保險計劃，部分情況下可借到八至九成，具體成數需經銀行審批確認。
主要分為「銀行最優惠利率（P按）」同「香港銀行同業拆息（H按）」兩種計算方式，部分銀行提供混合式按揭計劃。P按利率較穩定但偏高；H按通常較波動但平均利率較低，建議比較唔同銀行嘅實際年利率（APR）再決定。
一般需要身份證明、住址證明、近6個月糧單同銀行月結單、稅單，自僱人士仲需提供生意登記證同財務報表。買賣合約同物業相關文件亦需提交銀行作審批參考。
壓力測試要求借款人在假設利率上升3厘嘅情況下，每月供款仍不超過入息嘅60%，目的係確保借款人在利率波動時仍有還款能力。如未能通過壓力測試，可能需要降低借貸額或增加首期。
大部分按揭計劃設有罰息期（一般為首2至3年），在罰息期內提前還款或轉按通常需要支付罰息（按尚欠貸款額嘅某個百分比計算），建議簽約前向銀行確認清楚罰息細則同年期。
可比較唔同銀行嘅利率優惠、現金回贈、罰息期長短同提早還款條款，亦可考慮自己對利率波動嘅承受能力（選P按或H按）。建議透過銀行或按揭轉介公司一次過比較多間銀行嘅報價。
