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租舖一般先搵盤睇舖,同業主或代理洽談租金按金後簽約交吉收舖;買舖則需睇樓後落定,再經律師處理查冊、合約同按揭安排,最後完成交易過戶。整個流程視乎交易複雜程度需時數星期至數月不等。
租舖佣金慣例通常由租客同業主各付半個月租金;買賣商舖嘅佣金一般為成交價嘅1%(買賣雙方各付1%),具體比率亦可因應個別協議有所調整,建議簽約前同代理確認清楚收費。
建議揀選熟悉目標地段商舖市場、有相關牌照(持牌地產代理)、過往有成功租售案例嘅代理。可比較多於一位代理提供嘅意見同盤源,避免被單一資訊局限判斷。
建議留意舖位人流量同周邊商戶組合、有無僭建或違反地契用途、上下水及電力負荷是否足夠營業需要,亦要查清楚有無業權糾紛或租務糾紛紀錄。
常見問題包括人流量同實際營業時間人流有落差、舖位用途同地契不符、合約續租或加租條款唔清晰。建議交易前由律師審閱合約,並向地政總署查冊核實業權狀況。
租舖標準租期一般2至3年,按金通常為2至3個月租金;買舖首期視乎按揭成數,一般商業物業按揭成數較住宅低,買家需自付較高比例首期,建議向銀行查詢實際可批核成數。
收費一般按船隻大小同租用時數計算,小型遊艇租用由數千元起計(約4至6小時),大型遊艇或長時間租用費用可達萬元以上,旺季(夏天、週末)價錢會較高。
建議按參加人數揀選合適船型,一般中小型遊艇可載10至20人,大型遊艇可容納30人以上。揀船時要留意船公司提供嘅船隻規格同安全載客上限,切勿超載。
建議確認船隻有否定期驗船證書、足夠救生衣同安全設備,並留意天氣預告,惡劣天氣(如黑雨、八號風球)應改期。亦要遵守船公司同船長嘅安全指示。
一般建議提前1至2星期預約,夏季週末或公眾假期旺季船期非常搶手,建議提前1個月或以上預訂,以確保有心水船期同船型。
基本租金通常包括船隻、船長同油費,部分套餐會包括簡單飲品或浮台租用;燒烤、餐飲同水上活動設備(如獨木舟、香蕉船)一般需要另外加錢租用。
可留意船公司是否有清晰報價同合約條款、船隻同船長是否持有合法牌照,以及網上評價是否良好。建議簽約前確認取消政策同遇上惡劣天氣嘅改期安排。
