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租舖一般先搵盤睇舖,同業主或代理洽談租金按金後簽約交吉收舖;買舖則需睇樓後落定,再經律師處理查冊、合約同按揭安排,最後完成交易過戶。整個流程視乎交易複雜程度需時數星期至數月不等。
租舖佣金慣例通常由租客同業主各付半個月租金;買賣商舖嘅佣金一般為成交價嘅1%(買賣雙方各付1%),具體比率亦可因應個別協議有所調整,建議簽約前同代理確認清楚收費。
建議揀選熟悉目標地段商舖市場、有相關牌照(持牌地產代理)、過往有成功租售案例嘅代理。可比較多於一位代理提供嘅意見同盤源,避免被單一資訊局限判斷。
建議留意舖位人流量同周邊商戶組合、有無僭建或違反地契用途、上下水及電力負荷是否足夠營業需要,亦要查清楚有無業權糾紛或租務糾紛紀錄。
常見問題包括人流量同實際營業時間人流有落差、舖位用途同地契不符、合約續租或加租條款唔清晰。建議交易前由律師審閱合約,並向地政總署查冊核實業權狀況。
租舖標準租期一般2至3年,按金通常為2至3個月租金;買舖首期視乎按揭成數,一般商業物業按揭成數較住宅低,買家需自付較高比例首期,建議向銀行查詢實際可批核成數。
基本社交媒體管理或內容策劃由每月數千元起,完整品牌推廣項目(包括策略、廣告投放、公關活動)則由萬多元至數萬元不等,視乎推廣渠道同活動規模。
一般包括市場調查同分析、品牌定位、廣告及social media內容策劃、公關活動安排,部分公司亦會提供數據分析同成效報告,協助評估推廣效果。
短期推廣活動(例如折扣促銷)可能1至2星期內見到反應,長遠品牌建立或SEO等策略則需要3至6個月甚至更長時間,才能累積明顯成效。
可參考對方過往案例同處理過嘅行業是否相關、有無清晰嘅KPI同成效報告制度,亦要留意收費結構透明度,避免後期出現隱藏費用。
要留意有啲公司會用「保證流量」、「保證排名」等字眼吸引客戶,但實際效果未必如預期,簽約前應要求清楚列明可量度嘅指標同報告頻率,避免花錯金錢。
傳統推廣多指印刷品、戶外廣告、活動贊助等,覆蓋面廣但較難追蹤成效;數碼營銷則包括social media、搜尋引擎廣告等,可以精準targeting特定客群同實時追蹤數據,兩者可以互相配合使用。
