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視乎物業類型同價值,住宅按揭一般可借六至七成(價值1千萬以下物業),高價物業成數會較低;首次置業人士透過按揭保險計劃,部分情況下可借到八至九成,具體成數需經銀行審批確認。
主要分為「銀行最優惠利率(P按)」同「香港銀行同業拆息(H按)」兩種計算方式,部分銀行提供混合式按揭計劃。P按利率較穩定但偏高;H按通常較波動但平均利率較低,建議比較唔同銀行嘅實際年利率(APR)再決定。
一般需要身份證明、住址證明、近6個月糧單同銀行月結單、稅單,自僱人士仲需提供生意登記證同財務報表。買賣合約同物業相關文件亦需提交銀行作審批參考。
壓力測試要求借款人在假設利率上升3厘嘅情況下,每月供款仍不超過入息嘅60%,目的係確保借款人在利率波動時仍有還款能力。如未能通過壓力測試,可能需要降低借貸額或增加首期。
大部分按揭計劃設有罰息期(一般為首2至3年),在罰息期內提前還款或轉按通常需要支付罰息(按尚欠貸款額嘅某個百分比計算),建議簽約前向銀行確認清楚罰息細則同年期。
可比較唔同銀行嘅利率優惠、現金回贈、罰息期長短同提早還款條款,亦可考慮自己對利率波動嘅承受能力(選P按或H按)。建議透過銀行或按揭轉介公司一次過比較多間銀行嘅報價。
一般占卜(如算命、看掌相)收費由數百元起,視乎師傅資歷同占卜方式(如八字、塔羅、易經);上門風水勘察(如家居、辦公室)費用較高,由千多元至數千元不等,視乎面積同勘察範圍。
建議參考師傅嘅從業年資同口碑評價,留意對方解說是否清晰具體,而非含糊其辭。可以先了解收費方式是否透明,避免事後被要求額外付費購買法器或進行所謂「化解」服務。
風水勘察一般包括上門查看家居或辦公室布局,分析方位同擺設是否合適,並提供改善建議;占卜服務則視乎方式(如八字、塔羅)了解求問者背景同問題,再作出解讀同建議。
一般占卜或算命服務約30分鐘至1小時內完成;上門風水勘察則視乎物業面積,由1至2小時不等,部分複雜案例(如商舖、大型物業)可能需要分多次跟進,提供詳細報告。
要小心部分自稱師傅以恐嚇式說法(如預言重大災禍)誘導購買昂貴法器或服務,建議保持理性判斷,多比較唔同師傅意見。任何重大決定(如醫療、財務)仍應以專業意見為主。
風水勘察著重分析環境布局同方位對居住或營商運勢嘅影響,提供實際擺設或裝修建議;占卜算命則透過八字、塔羅等方式推算個人運程或解答疑難,兩者性質同應用範疇有所不同。
