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視乎物業類型同價值,住宅按揭一般可借六至七成(價值1千萬以下物業),高價物業成數會較低;首次置業人士透過按揭保險計劃,部分情況下可借到八至九成,具體成數需經銀行審批確認。
主要分為「銀行最優惠利率(P按)」同「香港銀行同業拆息(H按)」兩種計算方式,部分銀行提供混合式按揭計劃。P按利率較穩定但偏高;H按通常較波動但平均利率較低,建議比較唔同銀行嘅實際年利率(APR)再決定。
一般需要身份證明、住址證明、近6個月糧單同銀行月結單、稅單,自僱人士仲需提供生意登記證同財務報表。買賣合約同物業相關文件亦需提交銀行作審批參考。
壓力測試要求借款人在假設利率上升3厘嘅情況下,每月供款仍不超過入息嘅60%,目的係確保借款人在利率波動時仍有還款能力。如未能通過壓力測試,可能需要降低借貸額或增加首期。
大部分按揭計劃設有罰息期(一般為首2至3年),在罰息期內提前還款或轉按通常需要支付罰息(按尚欠貸款額嘅某個百分比計算),建議簽約前向銀行確認清楚罰息細則同年期。
可比較唔同銀行嘅利率優惠、現金回贈、罰息期長短同提早還款條款,亦可考慮自己對利率波動嘅承受能力(選P按或H按)。建議透過銀行或按揭轉介公司一次過比較多間銀行嘅報價。
簡單功能開發(如小型網站功能)由數千元起,完整App或系統開發則視乎功能複雜程度、由數萬元至十幾萬元不等。收費通常按時薪或項目報價,建議先講清楚功能需求再索取詳細報價。
可查看對方過往作品(Portfolio)同技術棟疊(Tech stack)是否符合需要、有無相關行業經驗,亦要留意溝通是否清晰,能否將技術術語轉化為你理解嘅內容,方便日後溝通需求。
小型功能或修改可能數日至1星期完成,中型App或網站系統開發一般需要1至3個月,大型企業系統開發可能需要半年以上,視乎功能數量同測試時間。
一般包括需求分析、系統設計、編碼開發、測試除錯,完成後仲會有上線部署同一段時間嘅維護支援,確保系統穩定運作。
要留意合約有無清楚列明功能範圍同修改次數限制(避免無限「加單」),亦要確認原始碼(Source code)擁有權同交收方式,以及完成後有無提供文件同維護支援。
網站建構工具(如Wix、Shopify)適合簡單需求,成本低、上線快,但功能彈性有限;自訂程式開發可以根據業務需要度身訂造功能,靈活度高,但成本同時間投入較大,較適合有特定功能需求嘅業務。
