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價錢主要視乎生意嘅淨資產、過往盈利同客源穩定性,亦會考慮舖位租約年期同地點優勢。一般會以過往一至兩年嘅淨利潤作為估值參考,建議委托專業會計師評估。
建議查核中介有無相關營業執照同往績,亦要核實賣方提供嘅財務數據是否真實。可以要求查閱過往帳目同租約文件,並親身了解舖面實際營運情況。
一般包括盡職審查(查核財務同租約)、商討頂讓條款、簽訂頂讓協議同辦理相關牌照同租約過戶手續。部分行業(如食肆)亦需重新申請相關營運牌照。
簡單舖位頂讓如雙方資料齊備,最快數星期可完成;但涉及複雜牌照過戶或業主審批租約轉名,可能需要一至兩個月,建議預留充足時間處理文件。
要留意賣方有無隱瞞負債、租約糾紛或牌照問題,亦要核實申報嘅營業數據是否真確。建議簽約前由律師審閱合約條款,保障自身權益。
頂讓現有生意通常可即時承接現有客源同裝修,省卻重新裝修同建立口碑嘅時間,但需承擔原有生意嘅潛在風險;租新舖開店則較自由但需從零開始建立客源。
收費一般按面積或項目報價,基本設計顧問(不包括裝修)由數千元起,全屋設計加裝修管理則由每平方呎數百元起計,視乎物業面積同設計複雜程度。
可查看設計師過往作品風格是否符合你嘅喜好、客戶評價同口碑,亦要了解報價是否包含設計圖則、3D效果圖同裝修工程監督,避免後期出現額外收費爭議。
設計階段(包括平面圖、3D效果圖)一般需要2至4星期,加上實際裝修工程,整個項目由設計到完工,住宅項目一般需要2至4個月,視乎面積同工程複雜程度。
一般包括空間規劃、風格定位、傢俱同物料選擇、3D效果圖製作,部分設計師亦會提供裝修工程管理服務,協助監督施工進度同質量。
要留意設計費同裝修費是否分開計算、有無隱藏嘅工程監督費,亦要確認合約清楚列明設計修改次數限制同物料規格,避免裝修期間出現預算超支。
室內設計著重空間規劃同美學風格,提供圖則同效果圖;裝修工程則是實際施工部分,包括水電、油漆、地板等工序,兩者可以分開或一併委託同一公司處理,但要留意責任範圍是否清晰劃分。
