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租舖一般先搵盤睇舖,同業主或代理洽談租金按金後簽約交吉收舖;買舖則需睇樓後落定,再經律師處理查冊、合約同按揭安排,最後完成交易過戶。整個流程視乎交易複雜程度需時數星期至數月不等。
租舖佣金慣例通常由租客同業主各付半個月租金;買賣商舖嘅佣金一般為成交價嘅1%(買賣雙方各付1%),具體比率亦可因應個別協議有所調整,建議簽約前同代理確認清楚收費。
建議揀選熟悉目標地段商舖市場、有相關牌照(持牌地產代理)、過往有成功租售案例嘅代理。可比較多於一位代理提供嘅意見同盤源,避免被單一資訊局限判斷。
建議留意舖位人流量同周邊商戶組合、有無僭建或違反地契用途、上下水及電力負荷是否足夠營業需要,亦要查清楚有無業權糾紛或租務糾紛紀錄。
常見問題包括人流量同實際營業時間人流有落差、舖位用途同地契不符、合約續租或加租條款唔清晰。建議交易前由律師審閱合約,並向地政總署查冊核實業權狀況。
租舖標準租期一般2至3年,按金通常為2至3個月租金;買舖首期視乎按揭成數,一般商業物業按揭成數較住宅低,買家需自付較高比例首期,建議向銀行查詢實際可批核成數。
視乎工種同工作量,貨車司機或速遞員月薪一般由1萬5千至2萬多元,視乎車種牌照同送貨範圍;倉務員月薪由1萬2、3千元起,部分職位設有超時津貼或按件計薪,整體收入彈性較大。
視乎職位,普通搬運或倉務助理一般冇特定學歷要求;貨車司機則需要持有相關車輛牌照(如輕型或中型貨車牌),部分職位仲要求有駕駛經驗或熟悉香港路線。
可透過招聘網站、物流公司官網或直接到倉庫查詢職位空缺,部分公司會即日安排面試甚至即場聘用,因為呢行業人手需求較大、流轉率高。
工作時間視乎崗位而定,送貨同速遞工作通常需要早出,部分仲要輪班或工作至夜晚;倉務工作多數需要體力勞動,包括搬運貨物、執貨同盤點,部分倉庫設有冷凍或特殊環境。
建議準備好相關駕駛執照(如適用)同過往工作經驗,講清楚自己對體力勞動工作嘅適應能力同可上班時間;部分公司會問及對香港路線嘅熟悉程度。
表現良好嘅員工有機會晉升為主管、調度員或物流經理,部分公司亦會資助員工考取更高級別嘅車輛牌照或物流管理證書,提升職業發展空間。
