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租舖一般先搵盤睇舖,同業主或代理洽談租金按金後簽約交吉收舖;買舖則需睇樓後落定,再經律師處理查冊、合約同按揭安排,最後完成交易過戶。整個流程視乎交易複雜程度需時數星期至數月不等。
租舖佣金慣例通常由租客同業主各付半個月租金;買賣商舖嘅佣金一般為成交價嘅1%(買賣雙方各付1%),具體比率亦可因應個別協議有所調整,建議簽約前同代理確認清楚收費。
建議揀選熟悉目標地段商舖市場、有相關牌照(持牌地產代理)、過往有成功租售案例嘅代理。可比較多於一位代理提供嘅意見同盤源,避免被單一資訊局限判斷。
建議留意舖位人流量同周邊商戶組合、有無僭建或違反地契用途、上下水及電力負荷是否足夠營業需要,亦要查清楚有無業權糾紛或租務糾紛紀錄。
常見問題包括人流量同實際營業時間人流有落差、舖位用途同地契不符、合約續租或加租條款唔清晰。建議交易前由律師審閱合約,並向地政總署查冊核實業權狀況。
租舖標準租期一般2至3年,按金通常為2至3個月租金;買舖首期視乎按揭成數,一般商業物業按揭成數較住宅低,買家需自付較高比例首期,建議向銀行查詢實際可批核成數。
可以參考品牌原價、新舊程度同市場上類似商品嘅成交價作比較,留意是否附有原裝吊牌、收據或購買證明。二手或Outlet貨品價錢一般比原價低三至七成,視乎商品狀況同款式新舊。
要仔細檢查衣物有無破損、起毛波、變黃或異味,配飾類(如手袋、首飾)要留意拉鏈、五金配件同皮質狀況;如標明全新,最好要求賣家提供吊牌或收據照片以核實。
建議選擇面交方式,當面檢查貨品狀況後先付款,盡量避免先全數過數俾陌生賣家;如需網購寄送,可考慮用有買家保障嘅付款方式,並保留交易對話記錄方便日後追查。
二手或個人賣家一般不設退換,所以交收時務必當場檢查清楚;如向商戶或專門店購買全新商品,建議事先確認退換期限同條件(例如未拆吊牌、保留收據)先成交。
全新貨品要留意是否原廠正貨、有無吊牌同保養卡;二手貨品就要著重檢查實際磨損程度同氣味,並了解清洗保養記錄。價錢方面二手通常較相宜,但選擇及尺碼可能較有限。
可以參考賣家過往嘅交易評價、回覆速度同商品描述是否詳盡(包括清晰相片同尺寸資料)。建議優先選擇有實名認證或長期經營記錄嘅賣家,減少受騙風險。
