新華茶餐廳 長沙灣店
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租舖一般先搵盤睇舖，同業主或代理洽談租金按金後簽約交吉收舖；買舖則需睇樓後落定，再經律師處理查冊、合約同按揭安排，最後完成交易過戶。整個流程視乎交易複雜程度需時數星期至數月不等。
租舖佣金慣例通常由租客同業主各付半個月租金；買賣商舖嘅佣金一般為成交價嘅1%（買賣雙方各付1%），具體比率亦可因應個別協議有所調整，建議簽約前同代理確認清楚收費。
建議揀選熟悉目標地段商舖市場、有相關牌照（持牌地產代理）、過往有成功租售案例嘅代理。可比較多於一位代理提供嘅意見同盤源，避免被單一資訊局限判斷。
建議留意舖位人流量同周邊商戶組合、有無僭建或違反地契用途、上下水及電力負荷是否足夠營業需要，亦要查清楚有無業權糾紛或租務糾紛紀錄。
常見問題包括人流量同實際營業時間人流有落差、舖位用途同地契不符、合約續租或加租條款唔清晰。建議交易前由律師審閱合約，並向地政總署查冊核實業權狀況。
租舖標準租期一般2至3年，按金通常為2至3個月租金；買舖首期視乎按揭成數，一般商業物業按揭成數較住宅低，買家需自付較高比例首期，建議向銀行查詢實際可批核成數。
普通玩具一般以原價三至五成計算，視乎新淨程度同是否齊全配件；限量版或絕版模型則可能高於原價，視乎收藏市場需求。建議參考同款式嘅成交價作比較。
建議檢查有無缺件、褪色或破損，模型類產品要留意關節同活動部件是否正常。盒裝玩具最好確認盒身完整度，因為收藏價值往往受盒況影響。
可留意產品標誌、印刷質素同包裝細節是否同官方版本一致，正版通常會有清晰防偽標籤或授權編號。如有疑慮，可以參考收藏社群嘅鑑別資訊。
建議面交時即場檢查實物狀況，確認配件齊全同無損壞先付款。貴重收藏品可以考慮使用有保障嘅物流方式郵寄，並要求妥善包裝以免運送途中損毀。
私人二手交易一般冇正式退換政策，所以購買前驗貨好重要。如賣家描述同實物有明顯出入，可嘗試聯絡協商退款，但需視乎對方是否願意配合。
可參考賣家過往評價、出貨速度同描述詳盡程度。資深收藏家或長期經營嘅賣家通常對產品狀況描述更準確，亦較願意提供額外相片核實。
