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價錢主要視乎生意嘅淨資產、過往盈利同客源穩定性,亦會考慮舖位租約年期同地點優勢。一般會以過往一至兩年嘅淨利潤作為估值參考,建議委托專業會計師評估。
建議查核中介有無相關營業執照同往績,亦要核實賣方提供嘅財務數據是否真實。可以要求查閱過往帳目同租約文件,並親身了解舖面實際營運情況。
一般包括盡職審查(查核財務同租約)、商討頂讓條款、簽訂頂讓協議同辦理相關牌照同租約過戶手續。部分行業(如食肆)亦需重新申請相關營運牌照。
簡單舖位頂讓如雙方資料齊備,最快數星期可完成;但涉及複雜牌照過戶或業主審批租約轉名,可能需要一至兩個月,建議預留充足時間處理文件。
要留意賣方有無隱瞞負債、租約糾紛或牌照問題,亦要核實申報嘅營業數據是否真確。建議簽約前由律師審閱合約條款,保障自身權益。
頂讓現有生意通常可即時承接現有客源同裝修,省卻重新裝修同建立口碑嘅時間,但需承擔原有生意嘅潛在風險;租新舖開店則較自由但需從零開始建立客源。
一般按小時或按日租用計算,小型課室每小時由幾十元到一百多元不等,視乎地點同設施(如投影機、音響設備)。大型場地或長期租用可商討月租優惠。
可考慮地點是否方便學生交通、課室大小是否適合班數、以及設施是否齊全(如冷氣、白板、座位)。建議實地視察環境,並了解租用條款是否靈活。
基本設施通常包括桌椅、白板同冷氣,部分場地會提供投影機、音響系統同Wifi,特別設備(如鋼琴、電腦)可能需要另外加租。
一般建議提前1至2星期預約,旺季(如補習季節、考試前夕)熱門時段(如放學後、週末)建議提前1個月以上預訂,以確保有心水時段。
取消政策視乎場地方規定,部分需提前24至48小時通知方可全額退款,臨時取消可能會收取一定手續費。建議簽約前了解清楚改期同取消嘅彈性安排。
建議確認租金是否包括水電同清潔費,亦要留意場地使用守則(如噪音限制、使用時間)。租用前最好實地視察,確認課室大小同設施符合教學需要。
