放盤

一般流程係搵盤、睇樓、議價、簽臨時買賣合約並支付臨時訂金，再於指定期限內簽正式買賣合約及支付大訂，最後辦理按揭、查契同完成交易（過大數）。整個過程一般需要1至3個月。

香港住宅買賣慣例一般係買賣雙方各付1%佣金予地產代理，視乎物業價格同代理協商，部分情況可議價。建議簽臨時買賣合約前向代理確認清楚佣金金額同支付時間。

買樓需要繳付印花稅，稅率視乎物業價值同買家身份（首置、非首置或非香港永久居民）而有不同；按揭方面，銀行會按物業估值同買家入息計算可借貸成數同年期，建議買樓前先向銀行或按揭轉介了解可批核金額。

要核實業主身份同物業業權，了解有無釘契、按揭未還清或其他法律問題；亦要留意合約上嘅成交日期、訂金金額同毀約罰則（俗稱「撻訂」）條款是否清晰。建議委託律師審閱合約。

可以留意代理有無持有效牌照、對心目中地區同樓盤是否熟悉，以及過往成交往績同口碑。建議透過代理睇樓時多問清楚單位狀況、業主背景同議價空間。

要小心發展商或業主隱瞞物業缺陷（如僭建、滲水），亦要留意一二按或財務公司按揭嘅潛在風險同高息陷阱。建議買樓前做好盡職審查，包括查冊同實地驗樓，必要時請驗樓師協助。

可以考慮地點是否方便家人日後拜祭、骨灰位類型（公營、私營或寺廟），以及環境同朝向是否符合心意。建議實地視察，並向營辦方了解管理機構嘅信譽同營運年期。

公營骨灰位收費相對較低，由幾千元到萬餘元不等，但需經申請及輪候；私營骨灰位或福地價錢差異較大，由數萬元到數十萬元不等，視乎地點、樓層同景觀。

一般需要提交死亡證明、申請人身份證明同相關表格，公營骨灰位透過食物環境衛生署申請，需要排期輪候；私營骨灰位則直接向營辦商申請，手續較快但要留意合約條款。

要確認骨灰位嘅業權性質（永久使用權或租賃年期）、管理公司是否有合法牌照，以及合約有否註明維修管理費同續約安排。建議向律師或專業人士查詢清楚契約細節，避免日後爭議。

傳統上會留意朝向、樓層、周邊環境（如避免正對電梯或廁所）同光線通風。不同家庭對風水嘅重視程度不同，部分人會請風水師實地視察再作決定。

除骨灰位外，亦可一併考慮殯儀服務、法事安排、紀念儀式同骨灰盅選擇等配套。建議搵有經驗嘅殯儀公司一站式協助，方便家人喺悲痛時減少奔波同決策壓力。