擺大壽

租舖一般先搵盤睇舖，同業主或代理洽談租金按金後簽約交吉收舖；買舖則需睇樓後落定，再經律師處理查冊、合約同按揭安排，最後完成交易過戶。整個流程視乎交易複雜程度需時數星期至數月不等。

租舖佣金慣例通常由租客同業主各付半個月租金；買賣商舖嘅佣金一般為成交價嘅1%（買賣雙方各付1%），具體比率亦可因應個別協議有所調整，建議簽約前同代理確認清楚收費。

建議揀選熟悉目標地段商舖市場、有相關牌照（持牌地產代理）、過往有成功租售案例嘅代理。可比較多於一位代理提供嘅意見同盤源，避免被單一資訊局限判斷。

建議留意舖位人流量同周邊商戶組合、有無僭建或違反地契用途、上下水及電力負荷是否足夠營業需要，亦要查清楚有無業權糾紛或租務糾紛紀錄。

常見問題包括人流量同實際營業時間人流有落差、舖位用途同地契不符、合約續租或加租條款唔清晰。建議交易前由律師審閱合約，並向地政總署查冊核實業權狀況。

租舖標準租期一般2至3年，按金通常為2至3個月租金；買舖首期視乎按揭成數，一般商業物業按揭成數較住宅低，買家需自付較高比例首期，建議向銀行查詢實際可批核成數。

可參考品牌原價同二手市場行情，一般狀況良好嘅二手名牌手袋售價約為原價三至六成，視乎款式新舊同受歡迎程度。批發新貨價錢則視乎數量同供應商而定，建議多方比較。

建議檢查五金配件、車工縫線、皮質手感同內裡狀況，名牌手袋仲要留意防偽標籤、序號同購買證明。網購可要求賣家提供清晰近鏡相片或短片。

建議面交驗貨後付款，大額交易（尤其名牌手袋）可考慮第三方驗貨或擔保平台服務。網上交易避免未驗貨先全額過數，減低受騙風險。

退換安排視乎賣家政策，個人二手買賣一般不設退換，建議落實交易前確認清楚商品狀況同瑕疵；正規商戶或批發商可能提供有限期退換，記得問清條款。

可留意縫線是否整齊、五金重量手感、皮革氣味同防偽編號，必要時可付費請專業驗貨機構鑑定。價錢遠低於市價嘅名牌貨要特別小心，好可能係仿製品。

可參考其他買家評價、商戶營運年期同是否願意提供退換保障。信譽好嘅賣家通常清楚交代商品來源同狀況，亦會配合驗貨要求。