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租舖一般先搵盤睇舖,同業主或代理洽談租金按金後簽約交吉收舖;買舖則需睇樓後落定,再經律師處理查冊、合約同按揭安排,最後完成交易過戶。整個流程視乎交易複雜程度需時數星期至數月不等。
租舖佣金慣例通常由租客同業主各付半個月租金;買賣商舖嘅佣金一般為成交價嘅1%(買賣雙方各付1%),具體比率亦可因應個別協議有所調整,建議簽約前同代理確認清楚收費。
建議揀選熟悉目標地段商舖市場、有相關牌照(持牌地產代理)、過往有成功租售案例嘅代理。可比較多於一位代理提供嘅意見同盤源,避免被單一資訊局限判斷。
建議留意舖位人流量同周邊商戶組合、有無僭建或違反地契用途、上下水及電力負荷是否足夠營業需要,亦要查清楚有無業權糾紛或租務糾紛紀錄。
常見問題包括人流量同實際營業時間人流有落差、舖位用途同地契不符、合約續租或加租條款唔清晰。建議交易前由律師審閱合約,並向地政總署查冊核實業權狀況。
租舖標準租期一般2至3年,按金通常為2至3個月租金;買舖首期視乎按揭成數,一般商業物業按揭成數較住宅低,買家需自付較高比例首期,建議向銀行查詢實際可批核成數。
收費一般按車程距離、車型(的士、輕型貨van、大型貨車)同時段(如夜更、繁忙時間)計算,的士電召通常加收電召費,貨車則按車型同搬運貨量另外報價。建議致電查詢時講清楚上落地點同貨物大小再確認價錢。
可以留意司機公司是否有清晰報價同回覆速度,以及過往用戶評價。如需搬運貴重或大型物品,建議選擇有保險保障嘅貨車服務,減低運輸途中損毀嘅風險。
一般包括點到點接送服務,貨van/貨車部分可能包基本搬運(如搬上落貨);如需要搬運大型傢俱或多於一人協助搬運,通常需要另外加錢或預先講明。
市區範圍內的士電召一般15至30分鐘內可到達,視乎當時交通同需求量;貨車服務因應車型同預約時間,建議至少提前半日至一日預約,繁忙時段或假期前後需求較大,最好提早安排。
要事先確認車費包唔包隧道費、泊車費或夜更附加費,亦要留意取消預約嘅手續費安排。貴重物品運送建議與司機確認保險保障範圍,減少日後爭議。
電召的士主要用於載人短途接送,車費按錶計算加電召費;電召貨車則主要用於搬運貨物,車費按車型、距離同搬運工作量另外議價,部分需要預約而非即時電召。
