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租舖一般先搵盤睇舖,同業主或代理洽談租金按金後簽約交吉收舖;買舖則需睇樓後落定,再經律師處理查冊、合約同按揭安排,最後完成交易過戶。整個流程視乎交易複雜程度需時數星期至數月不等。
租舖佣金慣例通常由租客同業主各付半個月租金;買賣商舖嘅佣金一般為成交價嘅1%(買賣雙方各付1%),具體比率亦可因應個別協議有所調整,建議簽約前同代理確認清楚收費。
建議揀選熟悉目標地段商舖市場、有相關牌照(持牌地產代理)、過往有成功租售案例嘅代理。可比較多於一位代理提供嘅意見同盤源,避免被單一資訊局限判斷。
建議留意舖位人流量同周邊商戶組合、有無僭建或違反地契用途、上下水及電力負荷是否足夠營業需要,亦要查清楚有無業權糾紛或租務糾紛紀錄。
常見問題包括人流量同實際營業時間人流有落差、舖位用途同地契不符、合約續租或加租條款唔清晰。建議交易前由律師審閱合約,並向地政總署查冊核實業權狀況。
租舖標準租期一般2至3年,按金通常為2至3個月租金;買舖首期視乎按揭成數,一般商業物業按揭成數較住宅低,買家需自付較高比例首期,建議向銀行查詢實際可批核成數。
收費視乎印刷數量、紙質同尺寸,名片印刷一般由數百元起,大型海報或書刊印刷則按頁數同份數計算,由數千元至上萬元不等。份數越多,單件成本通常越低。
一般包括設計排版確認、打稿(Proof)核對顏色同內容、正式印刷,部分公司亦提供裝訂、過膠、燙金等後期加工服務,方便客戶一站式完成印刷品製作。
小量印刷(如名片、單張)一般1至3個工作日可完成,大型印刷項目(如書刊、大量宣傳品)則需要1至2星期,旺季(如年尾或活動前)建議提早下單。
可參考對方過往作品嘅印刷質素同色彩準確度、有無提供打稿核對服務、交貨時間是否可靠,亦可比較唔同公司報價,留意紙質同油墨種類是否影響耐用度。
要留意螢幕顯示顏色同實際印刷顏色可能有落差,建議要求打稿確認,亦要留意檔案解像度是否足夠,以及有無額外收費(例如急單加急費、額外修改費)。
數碼印刷適合少量印刷,成本較低、交貨快,但大量印刷時單件成本較高;柯式印刷(Offset)適合大批量印刷,色彩較穩定、單件成本低,但需要較長製版時間,少量印刷反而唔划算。
