找到 100 個相關結果• 第 5 頁
租舖一般先搵盤睇舖,同業主或代理洽談租金按金後簽約交吉收舖;買舖則需睇樓後落定,再經律師處理查冊、合約同按揭安排,最後完成交易過戶。整個流程視乎交易複雜程度需時數星期至數月不等。
租舖佣金慣例通常由租客同業主各付半個月租金;買賣商舖嘅佣金一般為成交價嘅1%(買賣雙方各付1%),具體比率亦可因應個別協議有所調整,建議簽約前同代理確認清楚收費。
建議揀選熟悉目標地段商舖市場、有相關牌照(持牌地產代理)、過往有成功租售案例嘅代理。可比較多於一位代理提供嘅意見同盤源,避免被單一資訊局限判斷。
建議留意舖位人流量同周邊商戶組合、有無僭建或違反地契用途、上下水及電力負荷是否足夠營業需要,亦要查清楚有無業權糾紛或租務糾紛紀錄。
常見問題包括人流量同實際營業時間人流有落差、舖位用途同地契不符、合約續租或加租條款唔清晰。建議交易前由律師審閱合約,並向地政總署查冊核實業權狀況。
租舖標準租期一般2至3年,按金通常為2至3個月租金;買舖首期視乎按揭成數,一般商業物業按揭成數較住宅低,買家需自付較高比例首期,建議向銀行查詢實際可批核成數。
場地租用視乎地點同面積,每小時或每日由數百元至數千元不等;佈置服務(如背景板、花藝、燈光)則按設計複雜程度報價,由數千元至萬多元不等,大型婚禮或晚會佈置費用會更高。
一般包括主題設計、背景板搭建、花藝佈置、燈光音響配置、座位安排,部分公司亦提供拆場服務,讓場地能在活動後迅速還原。
小型聚會場地一般提前1至2星期預約已經足夠,大型活動(如婚宴、晚會)建議提前2至3個月預約熱門場地同佈置公司,旺季(如年尾、農曆新年)更應提早安排。
可參考對方過往佈置案例同相片、場地設施是否齊備(例如音響、燈光、停車場),亦要留意合約有無清楚列明佈置同拆場時間,避免超時產生額外費用。
要留意場地有無隱藏收費(例如清潔費、保險按金)、佈置物料是否符合防火安全規定,亦要確認合約有無清楚列明天氣或突發情況嘅安排(特別係戶外場地)。
租用已有基本佈置嘅場地(例如酒店宴會廳)可以節省佈置時間同成本,但風格較受限;自行租用空場地再聘請佈置公司,可以根據主題度身訂造,個性化程度較高,但需要較長準備時間同預算。
