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租舖一般先搵盤睇舖,同業主或代理洽談租金按金後簽約交吉收舖;買舖則需睇樓後落定,再經律師處理查冊、合約同按揭安排,最後完成交易過戶。整個流程視乎交易複雜程度需時數星期至數月不等。
租舖佣金慣例通常由租客同業主各付半個月租金;買賣商舖嘅佣金一般為成交價嘅1%(買賣雙方各付1%),具體比率亦可因應個別協議有所調整,建議簽約前同代理確認清楚收費。
建議揀選熟悉目標地段商舖市場、有相關牌照(持牌地產代理)、過往有成功租售案例嘅代理。可比較多於一位代理提供嘅意見同盤源,避免被單一資訊局限判斷。
建議留意舖位人流量同周邊商戶組合、有無僭建或違反地契用途、上下水及電力負荷是否足夠營業需要,亦要查清楚有無業權糾紛或租務糾紛紀錄。
常見問題包括人流量同實際營業時間人流有落差、舖位用途同地契不符、合約續租或加租條款唔清晰。建議交易前由律師審閱合約,並向地政總署查冊核實業權狀況。
租舖標準租期一般2至3年,按金通常為2至3個月租金;買舖首期視乎按揭成數,一般商業物業按揭成數較住宅低,買家需自付較高比例首期,建議向銀行查詢實際可批核成數。
一般開鎖(如鎖匙留在屋內、普通防盜鎖)收費由數百元起,視乎鎖具種類同複雜程度;如需更換鎖芯或處理特殊保安鎖,費用會較高。夜間、假日或緊急上門服務通常會加收附加費。
建議揀選有營業登記同明確報價嘅鎖匠公司,上門前先確認師傅身份同收費範圍,避免到場後臨時加價。可以參考過往客戶評價,亦要留意對方有無相關專業執照或工會會員身份。
基本服務包括開啟被鎖住嘅大門、抽屜或夾萬,部分師傅亦提供配鎖匙、更換門鎖或升級防盜鎖芯等服務。如有特殊需要(如保險箱開鎖),應提前向師傅確認是否提供相關服務。
一般市區範圍緊急開鎖服務,師傅多數可以在30分鐘至1小時內到達;如非緊急或預約上門更換鎖具,則可以提前約定時間,建議遇上被困屋外情況時盡早聯絡就近嘅鎖匠。
要留意部分不良商家會以低價廣告吸引,到場後以各種理由大幅加價,建議事前電話確認清楚收費詳情同範圍。另外開鎖前應準備身份證明文件,證明自己是業主或合法住戶。
開鎖服務主要解決鎖住或鎖匙遺失等即時問題,師傅會嘗試在不破壞門鎖嘅情況下打開;換鎖芯則涉及拆除舊有鎖具並安裝新鎖芯,通常用於提升保安或鎖匙遺失後嘅後續處理。
