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價錢主要視乎生意嘅淨資產、過往盈利同客源穩定性,亦會考慮舖位租約年期同地點優勢。一般會以過往一至兩年嘅淨利潤作為估值參考,建議委托專業會計師評估。
建議查核中介有無相關營業執照同往績,亦要核實賣方提供嘅財務數據是否真實。可以要求查閱過往帳目同租約文件,並親身了解舖面實際營運情況。
一般包括盡職審查(查核財務同租約)、商討頂讓條款、簽訂頂讓協議同辦理相關牌照同租約過戶手續。部分行業(如食肆)亦需重新申請相關營運牌照。
簡單舖位頂讓如雙方資料齊備,最快數星期可完成;但涉及複雜牌照過戶或業主審批租約轉名,可能需要一至兩個月,建議預留充足時間處理文件。
要留意賣方有無隱瞞負債、租約糾紛或牌照問題,亦要核實申報嘅營業數據是否真確。建議簽約前由律師審閱合約條款,保障自身權益。
頂讓現有生意通常可即時承接現有客源同裝修,省卻重新裝修同建立口碑嘅時間,但需承擔原有生意嘅潛在風險;租新舖開店則較自由但需從零開始建立客源。
搬運費用一般按樓層、物品數量同搬運距離計算,細單位搬遷由一千多元起,大型搬運(如全屋搬遷)費用會較高;迷你倉則按倉格大小同租用期收費,每月由數百元起,視乎地點同倉格面積而定。
建議查看公司有無保險保障,搬運途中如有損壞可以獲得合理賠償。可參考其他客戶評價,亦要了解迷你倉嘅保安措施(如閉路電視、出入記錄)同防潮防火設施是否完善。
搬運服務一般包括包裝、搬運、運輸同上落樓層,部分公司提供拆裝家具服務;迷你倉服務則包括租用儲存空間,部分倉庫亦提供搬運上門收件同存倉管理等增值服務。
一般小型搬運建議提前3至7日預約,旺季(如月底、農曆新年前)建議提前1至2星期安排,以確保有合適嘅車輛同人手;大型或長途搬運則建議更早預約以方便安排路線同時間。
搬運前應清楚列明貴重或易碎物品,並確認保險範圍;租用迷你倉時應留意合約條款,包括租期、續租安排同遲交租金嘅罰則,亦要避免存放違禁或易燃物品。
如果搬遷期間新居未能即時入住,可以先將物品暫存於迷你倉,待新居準備好後再安排第二次搬運送達,部分公司提供一站式搬運加存倉套餐,方便客戶安排過渡期物品存放。
