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租舖一般先搵盤睇舖,同業主或代理洽談租金按金後簽約交吉收舖;買舖則需睇樓後落定,再經律師處理查冊、合約同按揭安排,最後完成交易過戶。整個流程視乎交易複雜程度需時數星期至數月不等。
租舖佣金慣例通常由租客同業主各付半個月租金;買賣商舖嘅佣金一般為成交價嘅1%(買賣雙方各付1%),具體比率亦可因應個別協議有所調整,建議簽約前同代理確認清楚收費。
建議揀選熟悉目標地段商舖市場、有相關牌照(持牌地產代理)、過往有成功租售案例嘅代理。可比較多於一位代理提供嘅意見同盤源,避免被單一資訊局限判斷。
建議留意舖位人流量同周邊商戶組合、有無僭建或違反地契用途、上下水及電力負荷是否足夠營業需要,亦要查清楚有無業權糾紛或租務糾紛紀錄。
常見問題包括人流量同實際營業時間人流有落差、舖位用途同地契不符、合約續租或加租條款唔清晰。建議交易前由律師審閱合約,並向地政總署查冊核實業權狀況。
租舖標準租期一般2至3年,按金通常為2至3個月租金;買舖首期視乎按揭成數,一般商業物業按揭成數較住宅低,買家需自付較高比例首期,建議向銀行查詢實際可批核成數。
價錢視乎傢俬種類同材質,一般辦公桌椅由數百元至數千元不等,整套辦公室裝備(包括儲物櫃、會議桌)視乎規模可達數萬元。建議向供應商提供辦公室面積同需求清單以索取報價。
可參考供應商有無提供保養服務、產品質保期同往績客戶評價。建議實地睇樣品或安排上門度尺,確保傢俬尺寸同辦公室空間配合。
一般包括傢俬選購諮詢、度尺設計、訂製生產同送貨安裝服務。部分供應商亦提供舊傢俬回收或翻新服務,方便企業整體規劃辦公室佈局。
現貨傢俬一般數日內可送貨安裝;訂製傢俬因涉及生產時間,可能需要兩至六星期,視乎數量同設計複雜程度。建議提早規劃裝修或搬遷時間表。
要留意報價是否包含運送同安裝費用,避免簽約後出現額外收費。亦要核實傢俬物料同耐用度是否符合描述,特別係長期使用嘅辦公傢俬更要注重品質。
現貨傢俬款式有限但交付快、價錢相對便宜;訂製傢俬可根據辦公室空間同企業形象度身設計,但成本較高同需時較長。視乎預算同時間安排去選擇。
