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收費視乎項目性質同顧問經驗,短期諮詢可以以每小時計算,由數百至過千元不等;長期項目(例如業務重組、市場進入策略)則多以項目總額報價,由數千元至數萬元不等。
可留意顧問過往處理過嘅行業同案例是否與你業務相關、有無清楚嘅工作方案同時間表、收費結構是否透明。建議先安排初步會面,了解對方對你業務嘅理解程度。
一般包括現況分析、市場研究、策略建議、執行方案制定,部分顧問亦會跟進實施階段,協助監察成效同適時調整方向。
視乎項目範圍,短期諮詢可能一至兩次會議就完成建議報告;涉及策略執行嘅項目,由分析到落實見效,一般需要1至6個月不等,視乎業務規模同配合程度。
要小心部分顧問提供過於空泛或無針對性嘅建議,建議簽約前要求列明可交付成果(Deliverables)同時間表,並了解對方是否有實際操作經驗,而不只是理論層面。
商業顧問範圍較廣,可涉及營運、財務、管理架構等整體業務改善;市場策劃顧問則專注於品牌推廣、市場定位同銷售策略,兩者可以互相配合,視乎企業實際需要選擇。
租舖一般先搵盤睇舖,同業主或代理洽談租金按金後簽約交吉收舖;買舖則需睇樓後落定,再經律師處理查冊、合約同按揭安排,最後完成交易過戶。整個流程視乎交易複雜程度需時數星期至數月不等。
租舖佣金慣例通常由租客同業主各付半個月租金;買賣商舖嘅佣金一般為成交價嘅1%(買賣雙方各付1%),具體比率亦可因應個別協議有所調整,建議簽約前同代理確認清楚收費。
建議揀選熟悉目標地段商舖市場、有相關牌照(持牌地產代理)、過往有成功租售案例嘅代理。可比較多於一位代理提供嘅意見同盤源,避免被單一資訊局限判斷。
建議留意舖位人流量同周邊商戶組合、有無僭建或違反地契用途、上下水及電力負荷是否足夠營業需要,亦要查清楚有無業權糾紛或租務糾紛紀錄。
常見問題包括人流量同實際營業時間人流有落差、舖位用途同地契不符、合約續租或加租條款唔清晰。建議交易前由律師審閱合約,並向地政總署查冊核實業權狀況。
租舖標準租期一般2至3年,按金通常為2至3個月租金;買舖首期視乎按揭成數,一般商業物業按揭成數較住宅低,買家需自付較高比例首期,建議向銀行查詢實際可批核成數。
