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收費一般按面積或項目報價,基本設計顧問(不包括裝修)由數千元起,全屋設計加裝修管理則由每平方呎數百元起計,視乎物業面積同設計複雜程度。
可查看設計師過往作品風格是否符合你嘅喜好、客戶評價同口碑,亦要了解報價是否包含設計圖則、3D效果圖同裝修工程監督,避免後期出現額外收費爭議。
設計階段(包括平面圖、3D效果圖)一般需要2至4星期,加上實際裝修工程,整個項目由設計到完工,住宅項目一般需要2至4個月,視乎面積同工程複雜程度。
一般包括空間規劃、風格定位、傢俱同物料選擇、3D效果圖製作,部分設計師亦會提供裝修工程管理服務,協助監督施工進度同質量。
要留意設計費同裝修費是否分開計算、有無隱藏嘅工程監督費,亦要確認合約清楚列明設計修改次數限制同物料規格,避免裝修期間出現預算超支。
室內設計著重空間規劃同美學風格,提供圖則同效果圖;裝修工程則是實際施工部分,包括水電、油漆、地板等工序,兩者可以分開或一併委託同一公司處理,但要留意責任範圍是否清晰劃分。
一般流程係搵盤、睇樓、議價、簽臨時租約並支付按金及上期租金,然後簽正式租約(通常以兩年為期,首年死約)。簽約前記得核實業主身份同物業所有權,確保交易安全。
香港慣例係業主同租客各付半個月租金作為佣金(即「各付半個月」),如租約少於一年,佣金有時會按比例調整。建議簽約前向地產代理確認清楚收費安排,以免有爭議。
睇樓時要檢查水電煤、窗戶及牆身有無滲水或破損,並了解傢俬電器是否included;簽約前應核對租約條款,包括按金退還條件、死約期、加租安排同維修責任歸屬。
香港一般做法係「兩按一上」,即兩個月按金加一個月上期租金,視乎業主同地產代理協商,部分盤源亦會接受一按一上。退租時按金會視乎屋況同有無拖欠租金而扣除或全額退還。
可以留意代理有無持牌(地產代理監管局牌照)、係否熟悉你心目中嘅地區同盤源、回覆速度同帶睇樓嘅安排是否專業。建議多比較幾間代理或盤源,了解市價後再決定。
要小心「假盤」吸引睇樓但實際無盤可租,亦要留意業主有無清楚交代水電費、管理費由邊方支付。簽約前務必核實業主身份證同物業業權證明,避免交咗按金後出現糾紛。
