利物浦律师楼

一般流程係搵盤、睇樓、議價、簽臨時買賣合約並支付臨時訂金，再於指定期限內簽正式買賣合約及支付大訂，最後辦理按揭、查契同完成交易（過大數）。整個過程一般需要1至3個月。

香港住宅買賣慣例一般係買賣雙方各付1%佣金予地產代理，視乎物業價格同代理協商，部分情況可議價。建議簽臨時買賣合約前向代理確認清楚佣金金額同支付時間。

買樓需要繳付印花稅，稅率視乎物業價值同買家身份（首置、非首置或非香港永久居民）而有不同；按揭方面，銀行會按物業估值同買家入息計算可借貸成數同年期，建議買樓前先向銀行或按揭轉介了解可批核金額。

要核實業主身份同物業業權，了解有無釘契、按揭未還清或其他法律問題；亦要留意合約上嘅成交日期、訂金金額同毀約罰則（俗稱「撻訂」）條款是否清晰。建議委託律師審閱合約。

可以留意代理有無持有效牌照、對心目中地區同樓盤是否熟悉，以及過往成交往績同口碑。建議透過代理睇樓時多問清楚單位狀況、業主背景同議價空間。

要小心發展商或業主隱瞞物業缺陷（如僭建、滲水），亦要留意一二按或財務公司按揭嘅潛在風險同高息陷阱。建議買樓前做好盡職審查，包括查冊同實地驗樓，必要時請驗樓師協助。