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租舖一般先搵盤睇舖,同業主或代理洽談租金按金後簽約交吉收舖;買舖則需睇樓後落定,再經律師處理查冊、合約同按揭安排,最後完成交易過戶。整個流程視乎交易複雜程度需時數星期至數月不等。
租舖佣金慣例通常由租客同業主各付半個月租金;買賣商舖嘅佣金一般為成交價嘅1%(買賣雙方各付1%),具體比率亦可因應個別協議有所調整,建議簽約前同代理確認清楚收費。
建議揀選熟悉目標地段商舖市場、有相關牌照(持牌地產代理)、過往有成功租售案例嘅代理。可比較多於一位代理提供嘅意見同盤源,避免被單一資訊局限判斷。
建議留意舖位人流量同周邊商戶組合、有無僭建或違反地契用途、上下水及電力負荷是否足夠營業需要,亦要查清楚有無業權糾紛或租務糾紛紀錄。
常見問題包括人流量同實際營業時間人流有落差、舖位用途同地契不符、合約續租或加租條款唔清晰。建議交易前由律師審閱合約,並向地政總署查冊核實業權狀況。
租舖標準租期一般2至3年,按金通常為2至3個月租金;買舖首期視乎按揭成數,一般商業物業按揭成數較住宅低,買家需自付較高比例首期,建議向銀行查詢實際可批核成數。
收費一般視乎工程複雜程度,基本通渠服務由數百元起,水電維修(如更換水龍頭、開關)價錢亦由數百元起;假日或夜間召喚通常會額外加收,具體金額建議致電師傅先報價確認。
市區一般情況下,師傅可在1至2小時內到場處理;如屬非緊急維修,部分師傅會安排預約上門時間。如情況緊急(如爆水管),建議講明清楚,師傅會盡量優先安排。
大部分師傅會收取基本出車費(上門費),維修費用則按實際工程另外計算;部分師傅嘅出車費包含基本檢查,如需要更換零件或大型維修,會另外報價,建議事先問清楚收費結構。
可留意師傅有冇相關牌照(如水喉匠註冊、電業工程人員註冊)、報價是否透明、有無提供保養期,亦可參考街坊或網上評價。建議避免揀選報價特別低但來歷不明嘅師傅。
如遇水管爆裂,可先關閉總水閥減少漏水;如電器漏電或短路,應立即切斷該迴路電源,避免觸電風險。處理初步應急措施後,應盡快聯絡持牌師傅上門檢查。
一般師傅會提供短期保養(如7至30日),視乎維修項目同師傅政策而定,如維修後短期內再出現同類問題,可要求師傅免費覆檢。建議維修前先問清楚保養條款,並保留單據作記錄。
