找到 78 個相關結果
收費一般按面積或項目報價,基本設計顧問(不包括裝修)由數千元起,全屋設計加裝修管理則由每平方呎數百元起計,視乎物業面積同設計複雜程度。
可查看設計師過往作品風格是否符合你嘅喜好、客戶評價同口碑,亦要了解報價是否包含設計圖則、3D效果圖同裝修工程監督,避免後期出現額外收費爭議。
設計階段(包括平面圖、3D效果圖)一般需要2至4星期,加上實際裝修工程,整個項目由設計到完工,住宅項目一般需要2至4個月,視乎面積同工程複雜程度。
一般包括空間規劃、風格定位、傢俱同物料選擇、3D效果圖製作,部分設計師亦會提供裝修工程管理服務,協助監督施工進度同質量。
要留意設計費同裝修費是否分開計算、有無隱藏嘅工程監督費,亦要確認合約清楚列明設計修改次數限制同物料規格,避免裝修期間出現預算超支。
室內設計著重空間規劃同美學風格,提供圖則同效果圖;裝修工程則是實際施工部分,包括水電、油漆、地板等工序,兩者可以分開或一併委託同一公司處理,但要留意責任範圍是否清晰劃分。
視乎物業類型同價值,住宅按揭一般可借六至七成(價值1千萬以下物業),高價物業成數會較低;首次置業人士透過按揭保險計劃,部分情況下可借到八至九成,具體成數需經銀行審批確認。
主要分為「銀行最優惠利率(P按)」同「香港銀行同業拆息(H按)」兩種計算方式,部分銀行提供混合式按揭計劃。P按利率較穩定但偏高;H按通常較波動但平均利率較低,建議比較唔同銀行嘅實際年利率(APR)再決定。
一般需要身份證明、住址證明、近6個月糧單同銀行月結單、稅單,自僱人士仲需提供生意登記證同財務報表。買賣合約同物業相關文件亦需提交銀行作審批參考。
壓力測試要求借款人在假設利率上升3厘嘅情況下,每月供款仍不超過入息嘅60%,目的係確保借款人在利率波動時仍有還款能力。如未能通過壓力測試,可能需要降低借貸額或增加首期。
大部分按揭計劃設有罰息期(一般為首2至3年),在罰息期內提前還款或轉按通常需要支付罰息(按尚欠貸款額嘅某個百分比計算),建議簽約前向銀行確認清楚罰息細則同年期。
可比較唔同銀行嘅利率優惠、現金回贈、罰息期長短同提早還款條款,亦可考慮自己對利率波動嘅承受能力(選P按或H按)。建議透過銀行或按揭轉介公司一次過比較多間銀行嘅報價。
