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視乎物業類型同價值,住宅按揭一般可借六至七成(價值1千萬以下物業),高價物業成數會較低;首次置業人士透過按揭保險計劃,部分情況下可借到八至九成,具體成數需經銀行審批確認。
主要分為「銀行最優惠利率(P按)」同「香港銀行同業拆息(H按)」兩種計算方式,部分銀行提供混合式按揭計劃。P按利率較穩定但偏高;H按通常較波動但平均利率較低,建議比較唔同銀行嘅實際年利率(APR)再決定。
一般需要身份證明、住址證明、近6個月糧單同銀行月結單、稅單,自僱人士仲需提供生意登記證同財務報表。買賣合約同物業相關文件亦需提交銀行作審批參考。
壓力測試要求借款人在假設利率上升3厘嘅情況下,每月供款仍不超過入息嘅60%,目的係確保借款人在利率波動時仍有還款能力。如未能通過壓力測試,可能需要降低借貸額或增加首期。
大部分按揭計劃設有罰息期(一般為首2至3年),在罰息期內提前還款或轉按通常需要支付罰息(按尚欠貸款額嘅某個百分比計算),建議簽約前向銀行確認清楚罰息細則同年期。
可比較唔同銀行嘅利率優惠、現金回贈、罰息期長短同提早還款條款,亦可考慮自己對利率波動嘅承受能力(選P按或H按)。建議透過銀行或按揭轉介公司一次過比較多間銀行嘅報價。
劏車回收價視乎車齡、品牌、車況同金屬市價,一般舊車回收由幾百元到幾千元不等,部分仍有殘值嘅車輛可以再高。建議向多間劏車場查詢報價再作比較。
留意劏車場是否有正式登記同牌照,能否提供合法嘅銷毀證明(用於辦理車輛除牌手續)。可參考其他車主評價,避免選擇收車後失去聯絡嘅不明來源商戶。
一般包括上門驗車、報價、拖車運走、拆解回收可用零件同金屬,以及協助辦理運輸署除牌手續。部分劏車場亦會代辦保險取消等文件手續。
驗車同報價通常即日可完成,確認後安排拖車一般1至3日內處理;連同除牌等文件手續,整個流程大約1至2星期內可完成。
車主需保留車輛登記文件同身份證明,並向運輸署辦理銷毀登記手續,確保車輛唔再用你個人名義存在。建議向劏車場索取銷毀證明書作記錄,以防日後有爭議。
可以查核對方是否有固定舖頭或場地、能否提供書面合約同收據、報價是否合理(過分偏高或偏低都要留意)。盡量避免只透過電話聯絡、無固定地址嘅買手。
