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租舖一般先搵盤睇舖,同業主或代理洽談租金按金後簽約交吉收舖;買舖則需睇樓後落定,再經律師處理查冊、合約同按揭安排,最後完成交易過戶。整個流程視乎交易複雜程度需時數星期至數月不等。
租舖佣金慣例通常由租客同業主各付半個月租金;買賣商舖嘅佣金一般為成交價嘅1%(買賣雙方各付1%),具體比率亦可因應個別協議有所調整,建議簽約前同代理確認清楚收費。
建議揀選熟悉目標地段商舖市場、有相關牌照(持牌地產代理)、過往有成功租售案例嘅代理。可比較多於一位代理提供嘅意見同盤源,避免被單一資訊局限判斷。
建議留意舖位人流量同周邊商戶組合、有無僭建或違反地契用途、上下水及電力負荷是否足夠營業需要,亦要查清楚有無業權糾紛或租務糾紛紀錄。
常見問題包括人流量同實際營業時間人流有落差、舖位用途同地契不符、合約續租或加租條款唔清晰。建議交易前由律師審閱合約,並向地政總署查冊核實業權狀況。
租舖標準租期一般2至3年,按金通常為2至3個月租金;買舖首期視乎按揭成數,一般商業物業按揭成數較住宅低,買家需自付較高比例首期,建議向銀行查詢實際可批核成數。
短期工作坊或單一技巧課程由數百至一千幾百元起,完整證書課程(例如美容、美甲、化妝)則由數千元至萬多元不等,視乎課程時數同有無提供教材或考牌資格。
大部分入門班無需任何經驗,導師會由基本理論同手法教起;進階或證書課程可能要求學員已完成相關初級課程或有實際操作經驗,建議報讀前向學校確認課程銜接要求。
短期班可能只需數堂、合共數小時就完成;完整證書課程一般需要數星期至數個月,視乎課程內容深淺同每星期上課次數。
視乎課程提供機構,可能獲發學校內部證書,或由認可考核機構(本地或海外)發出嘅專業證書,部分課程亦設有國際認證,方便日後就業或執業時作證明。
可比較導師背景同行業經驗、課程內容是否與時並進、班size大小(影響實習機會)、有無提供實習或就業支援,亦可向已畢業學員了解課程實際內容。
視乎專修方向,畢業生可投身美容院、Spa中心、化妝造型行業,或自己開業接私人客;部分人亦會繼續進修醫學美容或美甲等專科課程,擴闊服務範圍。
