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一般流程係搵盤、睇樓、議價、簽臨時買賣合約並支付臨時訂金,再於指定期限內簽正式買賣合約及支付大訂,最後辦理按揭、查契同完成交易(過大數)。整個過程一般需要1至3個月。
香港住宅買賣慣例一般係買賣雙方各付1%佣金予地產代理,視乎物業價格同代理協商,部分情況可議價。建議簽臨時買賣合約前向代理確認清楚佣金金額同支付時間。
買樓需要繳付印花稅,稅率視乎物業價值同買家身份(首置、非首置或非香港永久居民)而有不同;按揭方面,銀行會按物業估值同買家入息計算可借貸成數同年期,建議買樓前先向銀行或按揭轉介了解可批核金額。
要核實業主身份同物業業權,了解有無釘契、按揭未還清或其他法律問題;亦要留意合約上嘅成交日期、訂金金額同毀約罰則(俗稱「撻訂」)條款是否清晰。建議委託律師審閱合約。
可以留意代理有無持有效牌照、對心目中地區同樓盤是否熟悉,以及過往成交往績同口碑。建議透過代理睇樓時多問清楚單位狀況、業主背景同議價空間。
要小心發展商或業主隱瞞物業缺陷(如僭建、滲水),亦要留意一二按或財務公司按揭嘅潛在風險同高息陷阱。建議買樓前做好盡職審查,包括查冊同實地驗樓,必要時請驗樓師協助。
短期工作坊或單一技巧課程由數百至一千幾百元起,完整證書課程(例如美容、美甲、化妝)則由數千元至萬多元不等,視乎課程時數同有無提供教材或考牌資格。
大部分入門班無需任何經驗,導師會由基本理論同手法教起;進階或證書課程可能要求學員已完成相關初級課程或有實際操作經驗,建議報讀前向學校確認課程銜接要求。
短期班可能只需數堂、合共數小時就完成;完整證書課程一般需要數星期至數個月,視乎課程內容深淺同每星期上課次數。
視乎課程提供機構,可能獲發學校內部證書,或由認可考核機構(本地或海外)發出嘅專業證書,部分課程亦設有國際認證,方便日後就業或執業時作證明。
可比較導師背景同行業經驗、課程內容是否與時並進、班size大小(影響實習機會)、有無提供實習或就業支援,亦可向已畢業學員了解課程實際內容。
視乎專修方向,畢業生可投身美容院、Spa中心、化妝造型行業,或自己開業接私人客;部分人亦會繼續進修醫學美容或美甲等專科課程,擴闊服務範圍。
