By 88ddbb on 2010-05-03

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1、投資回報率分析計算公式：投資回報率=（稅後月租金-物業管理費）×12/購買房屋單價

此方法考慮了租金與房價兩者的相對關係，套用在股市投資上可類比為市盈率，是選擇「績優房產」的簡捷方法，但它也有弊端：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。

2、投資回收時間分析計算公式：投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/[（稅後月租金-按揭月供款）×12]

這種方法考慮了租金、價格、前期的主要投入因素，但未考慮前期的其它投入、資金的時間價值因素，可用於簡略估算資金回收期的長短，但不能解決多套投資的收益分析。這種方法比租金回報法更深入一步，適用範圍也更廣，但有其片面性，還不是最理想的投資分析工具。

3、現值指數法分析計算公式：現值指數=累計總流入現值/累計總流出現值=投資期內月租金現值之和/按揭首期房款、保險費、稅、維修基金、家具等投入、投資期內按揭款、投資期內物業管理費等現值之和。

現值指數法不僅解決了多套投資的收益分析，還考慮了資金的時間價值，可以比較全面地反映一個物業的各方面因素，是較理想的投資分析工具，因此，多被一些機構投資者改採用，但由於計算比較複雜，個人投資者使用起來比較麻煩。

報紙上的投資回報率計算方法一般都是以 (稅前月租金×12/購買房屋單價) 計算，所以回報率頗高的。