我知買樓可以做按揭，但咩叫次按??同二按有無分別?
By kammy lui (pupil) on 2010-02-01 Answers 4 Views 573
By VaVa on 2010-02-05
在美國叫做sub prime，在澳大利亞叫 low doc，是因為貸款機構能收取比良好信用等級按揭更高的按揭利息。在房價高漲的時候，由於抵押品價值充足，貸款不會產生問題；但房價下跌時，抵押品價值不再充足，按揭人收入又不高，面臨著貸款違約、房子被銀行收回的處境，進而引起按揭提供方的壞帳增加，按揭提供方的倒閉案增加、金融市場的系統風險增加。
By Anonymous on 2011-03-01
學。人出生就要看。世 妍。能盡力争取時。間 工。字不出頭土難。有程。獻一幕風水感。情
By 88ddbb (graduate) on 2010-05-02
次級抵押貸款 (Subprime Mortgage ) 要瞭解這個問題，先要知道美國房貸市場。對於購屋者來說，除了少數手頭資金充沛的人，大多人是需要貸款的。在美國，這種房屋貸款主要由兩種金融機構承作。對於FICO信用分數達620分以上，信用記錄較佳，還款能力健全的貸款者，他們的貸款常由美國的銀行來承作. 有適足文件證明收入和資產的貸款者，他們的房貸稱做 Prime mortgage。他們違約風險很低。銀行常將這種貸款賣給美國政府支持的機構，像Fannie Mae或是Freddie Mac。這種房屋貸款是最普遍的，約佔2006年美國房貸總額的37%。美國銀行大多不發行次級房貸。銀行也會把大多數的這些貸款在次級市場賣出。也就是說，銀行貸款給購屋者，然後將好幾個貸款案組成一個 package，賣給債券市場投資人。這些固定收益投資人收取的利息，就是購屋者定期付出的房貸。而銀行則在發行貸款，再轉手賣出的過程中賺取費用。 對於FICO信用分數達620分以上，而沒有適足文件證明收入和資產的貸款者，他們的貸款叫Alt-A 貸款。銀行仍願意承作，並在次級市場賣出。至於信用不佳，或背負沉重貸款的借款者，他們的貸款常由專門的房貸出借公司承作。這些貸款, 就叫作次級抵押貸款(Subprime mortgages)。像這次因次級房貸問題，申請破產保護的New Century Financial公司，就是一家以此為主力業務的公司。此類貸款利率，常比Prime mortgage高至少2到3%。這些公司發行這種貸款後，一樣將許多此類貸款包裝起來，然後在次級市場售出，賺取費用。次級抵押貸款是次級抵押貸款公司向信用差或者收入不高的房屋買主提供的抵押貸款。次級房貸公司對這些貸款申請人的信用紀錄和還款能力要求不高，雖然這種貸款計劃的利率比一般的貸款計劃要高一些，但是由於前幾年房價持續攀升，所以投入回報率較高，使得很多家庭，尤其是低收入家庭獲得了收益，並在近年來成為低收入和中低收入家庭主要的購房資金來源。但是受到從2005年以來房價的逐步下跌、美聯儲持續加息等種種因素的影響，貸款人拖欠支付貸款、違約支付以及停止抵押贖回權的數
By Susan Chiu (graduate) on 2010-02-03
次級貸款或次級按揭，是為信用評級較差，無法從正常渠道借貸的人所提供的貸款。次級貸款的利率一般較正常貸款為高，而且常常是可以隨時間推移而大幅上調的浮動利率，因而對借款人有較大風險。由於次級貸款的違約率較高，對於貸款商也有較正常貸款更高的信用風險。
