By 88ddbb on 2010-05-02

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大部分發展商為鼓勵買家即時上會，一般會給予即供付款之買家樓價優惠折扣，像最近位於大圍的新盤便給予即供買家樓價5%之折扣。購買樓花的業主選擇即供付款，好處是避免了樓價及按息波動的風險，讓業主盡快鎖定按揭息率，目前P基準按揭計劃息率可低至P-3.25%(P現為5.25%)，而H掛勾按揭計劃更低至全期H+0.65%，實際按息僅為0.73%。而採用建築期付款方式的業主，可待臨時買賣合約中之預定成交日期前約一個半月，方申請按揭「上會」，財政安排較具彈性，該付款方式因而受到不少樓花投資者的歡迎。惟因近年樓花期的時間由半年甚至長達超過一年不等，在這段較長的樓花期間內，市場或出現變化，例如可能因為樓價下調，以致出現物業估價不足的情況，這將會影響銀行批出按揭貸款的金額，業主最好手頭上預留樓價三成或以上的現金，則會比較穩妥。