By 88ddbb (畢業生) on 2010-05-02

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過往銀行按揭都重於新樓或大價樓的市場，所以舊樓或其他細價樓的按揭市場，一向都被忽視。

舊樓的按揭息率通常偏高，亦難以做到九成半按揭。舊樓風險較高，而且不像大型屋苑般容易估值，貸款條件較遜，是可以理解的。唐樓的按揭，平均較市面的按息貴0.75厘至1厘。

估值對於申請舊樓按揭來說，是很重要的一環。舊樓的估值，不像新樓或大型屋苑般容易。對於一些收入較低的買家來說，一旦估值高了，供樓負擔大了，影響相對會較大。因此，要選擇一些對舊區熟悉的機構申請貸款，是非常重要的。

舊樓的結構是非常重要的，影響投資價值之餘，亦會影響按揭的高低。如果申請按揭的樓宇有簡單的結構問題，貸款機構會在風險管理價錢方面作出調整。例如，不會批出最高的七成貸款，或者調高息率。

現時，花旗財務為舊樓提供的按揭，樓齡加供款年期，最長可達70年。另外最高貸款額為七成，最低貸款額為30萬元。罰息期方面，則會較市面一般的新樓按揭較高。息率方面，因人而異，除樓宇本身之外，申請者的收入、信貸紀錄，亦會有很大影響。