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二手居屋買賣問題

如樓齡為十五年, 是否樓宇按揭最多為 25-15 = 10年?可否做9成按揭如何?

By jay chou  (小學生) on 2010-01-08  答案 2   觀看次數 496

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By 物業管理 31265111 保安服務31265111 QAS保安課程 代辦保安員証 (畢業生) on 2011-06-06

提供管理員保安員$12,800起全包

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By 88ddbb (畢業生) on 2010-05-02

目前銀行資金充裕,沒有限定居屋戶貸款額,即使低於100萬元亦會承造,主要視乎個人供款能力及物業質素而定,現時一般可做9成半按揭,若已補地價單位,則最多做9成,但還款期可達30年。特別一提,居屋成交量不多,所以參考點有限,為減少變數,購買單位時可先交予銀行估價及進行預先批核。

雖然H按在近月大行其道,但銀行一般少有提供H按予居屋買家,多用P按,居屋銀碼較細,且居二市場還款年期不長,銀行所賺利息有限,故一般會推P按予居屋客戶,若然之後的活化居屋政策,有助於補地價方面的問題,就能減輕買家首期負擔,相信其按揭計畫亦能更有彈性。

房委會將向銀行提供按揭保證中,年期規定不多於25年,個別銀行會由物業落成日起作計算,現時即使是一手居屋,落成至今已有一定時日,為免年期大幅縮減,令每月供款大增失預算,準買家在購買居屋前最好查詢清楚。