By 88ddbb (graduate) on 2010-05-02

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在購買香港住宅物業的地產代理協議，即表格四其中附表三第五條提及：除本附表第二、三及四條另有規定外，如買方或買方的配偶、任何代名人，未經披露身分的主事人或代理人在有效期內(不論是否透過代理)，與任何代理於一項物業的賣方訂立具約束力的買賣協議，則買方須就有關物業而提供的服務向代理支付佣金。

從上述條文字面上解釋，買家如果在有效期內不論是否透過代理買人有關物業，是要就有關的服務向第一個地產代理支付佣金。雖然以往香港曾經有一案例，有一買家先後與兩問地產代理簽署同一個物業的睇樓紙，而後來透過一間地產代理買人該物業，法庭判決買家不需要支付第二間地產代理的佣金，原因是第二間地產代理並沒有提供有關的服務予買家，特別是介紹該物業與買家，因為第一間代理已將該物業推介與該買家。

但若情況有所不同，追收佣金的是第一間代理，亦透過該代理認識該樓盤。遇到這樣的情況，買家如可能，應先與第一間代理及拍買行達成佣金協議，便不需要支付兩次的佣金了。否則買方可能須就有關物業而提供的服務向代理支付佣金了。