香港工業發展於五,六十年代, 工業大廈需求大, 以致港島及九龍區工廠林立, 及後至八十年代更伸延至新界區; 到八十年代後期因中國改革開放, 港商紛紛北上設廠以減低營運成本, 增加利潤. 導致工廠大廈的需求漸減, 窮則變, 變則通, 港人繼而運用其靈活的頭腦, 將原來巳搬空之廠房活化, 將工廠大廈用途變得更多元化, 有作倉庫用, 有作藝術家之工作室, 有作寫字樓, 有作陳列室, 總之型型式式, 百花齊放.
其中火炭工業區於八十年代發展, 至今約有二十餘年; 而石門工業區則於九十年代發展, 兩區均屬於香港工業中最年輕的一區.
由於發展於較後期, 部份工廈均改善至能配合八,九十年香港工業, 擁有闊大的貨梯, 寛闊的貨場及貨台, 瑰麗大堂, 完善的保安, 更高的樓底, 最重要一環是交通, 主要道路於八年前曾擴闊至四線行車線, 塞車的情景巳不會再出現.
此外, 火炭有部份單位較其他區份細小, 亦是最鄰近鐵路沿線的工業區, 適合中港貿易作聯絡點, 不少內地廠商初到港經營, 也選址在此. 由於需求多, 有些投資者更特意購入幾百呎之單位出租或將單位分成數個幾百呎之單, 從而獲得更高之回報.
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