商場舖 包 9AM-9PM冷氣費 / 建:776 呎
商場舖位罝被數個大型屋苑包圍 (環宇海灣,海灣花園,海濱花園), 鄰近爵悅庭, 御凱. 合共 9,718個住宅單位(數據來自郵政局). 未來有柏傲灣,海之戀, 絕對有發展潛力空間之旺舖. 教育中心位於商場舖, 面積有776呎(建)，今年2月全新裝修開業, 已間1大接待處, 1個大課室(因可靈活運用, 開辦教學可容納18-23人, 亦可搬移桌椅, 開辦 PLAYGROUP等幼兒課程) 前身是珠海書院.
交通方面: 8分鐘可步行到荃灣西鐵站. 附近1小學, 商場內有1國際小學, 有利開拓非華裔學童之中文班招生.
- 商場舖管理完善 (9am-9pm全天候包冷氣費,商場廁所有24小時之清潔管理服務, 免除自己清潔打理之麻煩)
- 租金: 現在至2017年11月, 租金每月$9,000 (另加商場管理費:$4936,包9AM-9PM冷氣費)及差餉每月約:$380
其後第2年, 租金每月$9500 (已簽約)
此舖位發展空間大，增長潛力大 , 商場人流暢旺，管理妥善，招生容易，鄰近數個大型屋宛，穩定客源，需求甚殷, 租金連管理及冷氣費, 燈油火蠟都不超過萬五元，風險極低.
- 頂手後可即時營業
- 可保留所有學生給新頂手買家, 亦可協助新買家營運一個月
- 本教育中心至今學生人次約 40人, 學生穩定, 同一學生除報功課班外, 還會同時報操卷及1對1 試前補習班.
- 2月份開始正式開業及收生
- 5月份扣除開支後, 盈利約有$7,200 (當時因有收生限制, 同一時間不可收多於7人, 全日不可多於19人)
- 6月份扣除開支後, 盈利約有13,000 (當時因有收生限制, 同一時間不可收多於7人, 全日不可多於19人)
- 7月無暇開暑期興趣班, 亦有9位學生, 足以交租.
** 現連牌照、裝修及學生頂給有心, 有熱誠之人士繼續營運**
教育中心適合中小學全科補習/各類興趣班/學術科/PLAYGROUP等教學( 一個大課室, 靈活安排椅桌搬動)
上午可開：ＰＬＡＹＧＲＯＵＰ， 幼兒學習班，小一入學預備班
下午可開各類型小學學習班／功課輔導班／中小專科班 / 非華語之中文班
下午六時後可開初中生功課輔導班/ 中學進修班/成人教育專科班等。
- 現因東主10月將要出國持續深造, 拍檔亦因家事急於要打理家族業務生意, 故無暇繼續營運中心業務.
** 現連牌照、新裝修以一口價12萬8千頂給有熱誠之人士繼續營運** (有心者可再商討)
** 本中心裝修連裝置消防設備已用去共超過14萬元.** (還未計初開業時因裝修停業之舖租)
教育牌照: 申請教育牌照困難之處, 像要過5關斬6將, 出牌已用了七個月，當中裝修要符合消防規格, 又要找消防認可之承辦商去裝置. 過程中又要填寫一大堆表格、提交不同圖表（包括課室平面圖、天花圖、電線走位圖、消防圖等⋯)。又要經過七個政府部門審批才能申請到臨時牌照，教育局收妥程報校長, 教師等資料後將出永久牌照.
☛ 裝修方面: 若自己沒有經驗裝修可能會白費，因為未必配合教署的要求，到時又要再找專業人士來修改，裝修費又貴，普通油油間房都要10幾萬。** 如Agent 協助申辦 [臨時牌照] 都要一萬五千至二萬五不等, 教署申領牌照又要幾千元。 再者, 未有牌照時，依據教署規定同一時間招生限額不可超額 7人。所以頂讓有教育牌照的補習社最為化算。
** 手快有 ** 頂持牌教育中心好處 - 免除申請牌照及裝修的時間, 大大減少租金之支出, 亦可免除同一時間招生不可超過 7人之限額.
交易方式: 訂金30%，尾數分30天內付. 最快可在 10月正式接手營運 (頂手費不包括所有按金)
課室內現有：
白板1個
2張六人大檯
3張寫子檯
3張學生檯
15張學生椅, 8張全新摺椅
1張學前幼兒檯連椅
絕對可以提供23個座位
已間接待處counter (日後有需要, 可入紙改加課室2)
現有: 水機1部
全新電腦 1部 (有單, 仍有保用)
全新 4合一影印機 1部 (有單, 仍有保用)
全新CCTV X 2 (有單, 仍有保用)
一個6呎高身文件櫃, 一個3呎文件櫃.
有補充練習, 少量玩具, 有新5呎高聖誕樹
如有興趣，請致電: 5514 4249
或電郵: [email protected]
