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租舖一般先搵盤睇舖,同業主或代理洽談租金按金後簽約交吉收舖;買舖則需睇樓後落定,再經律師處理查冊、合約同按揭安排,最後完成交易過戶。整個流程視乎交易複雜程度需時數星期至數月不等。
租舖佣金慣例通常由租客同業主各付半個月租金;買賣商舖嘅佣金一般為成交價嘅1%(買賣雙方各付1%),具體比率亦可因應個別協議有所調整,建議簽約前同代理確認清楚收費。
建議揀選熟悉目標地段商舖市場、有相關牌照(持牌地產代理)、過往有成功租售案例嘅代理。可比較多於一位代理提供嘅意見同盤源,避免被單一資訊局限判斷。
建議留意舖位人流量同周邊商戶組合、有無僭建或違反地契用途、上下水及電力負荷是否足夠營業需要,亦要查清楚有無業權糾紛或租務糾紛紀錄。
常見問題包括人流量同實際營業時間人流有落差、舖位用途同地契不符、合約續租或加租條款唔清晰。建議交易前由律師審閱合約,並向地政總署查冊核實業權狀況。
租舖標準租期一般2至3年,按金通常為2至3個月租金;買舖首期視乎按揭成數,一般商業物業按揭成數較住宅低,買家需自付較高比例首期,建議向銀行查詢實際可批核成數。
可參考市面同類產品嘅平均售價,留意材質、印刷工藝同訂購數量對價格嘅影響;大量訂購一般每件單價會較低,建議向多間供應商索取報價作比較,避免價格過高或質素與價錢不符。
一般建議提前2至4星期下單,如涉及客製化印刷或大批量訂製(例如年終禮品、開業紀念品),建議提前1至2個月落單,以預留時間設計、生產同處理突發延誤。
大部分供應商都提供印Logo、燙金、絲印或刺繡等客製化服務,視乎產品材質而定,部分仲可提供包裝設計同禮盒配套。建議下單前向供應商確認可選嘅客製化方式同額外費用。
視乎供應商同產品類型,客製化產品一般設有最低訂購量(例如50件或100件起),現貨產品則彈性較大,可能支援小批量訂購。建議落單前先問清楚供應商嘅最低訂購要求。
建議先索取樣品試用,檢查材質手感、印刷或刻字是否清晰耐用,亦可查詢產品是否符合安全標準(如玩具類產品嘅安全認證)。大批量訂購前,建議要求供應商提供質量保證條款。
可參考供應商past客戶評價、查看實際產品相片或樣本、了解交貨時間是否穩定可靠,亦可留意供應商有無提供售後保證或補貨安排。建議優先選擇可提供清晰報價同合約嘅供應商。
