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視乎物業類型同價值,住宅按揭一般可借六至七成(價值1千萬以下物業),高價物業成數會較低;首次置業人士透過按揭保險計劃,部分情況下可借到八至九成,具體成數需經銀行審批確認。
主要分為「銀行最優惠利率(P按)」同「香港銀行同業拆息(H按)」兩種計算方式,部分銀行提供混合式按揭計劃。P按利率較穩定但偏高;H按通常較波動但平均利率較低,建議比較唔同銀行嘅實際年利率(APR)再決定。
一般需要身份證明、住址證明、近6個月糧單同銀行月結單、稅單,自僱人士仲需提供生意登記證同財務報表。買賣合約同物業相關文件亦需提交銀行作審批參考。
壓力測試要求借款人在假設利率上升3厘嘅情況下,每月供款仍不超過入息嘅60%,目的係確保借款人在利率波動時仍有還款能力。如未能通過壓力測試,可能需要降低借貸額或增加首期。
大部分按揭計劃設有罰息期(一般為首2至3年),在罰息期內提前還款或轉按通常需要支付罰息(按尚欠貸款額嘅某個百分比計算),建議簽約前向銀行確認清楚罰息細則同年期。
可比較唔同銀行嘅利率優惠、現金回贈、罰息期長短同提早還款條款,亦可考慮自己對利率波動嘅承受能力(選P按或H按)。建議透過銀行或按揭轉介公司一次過比較多間銀行嘅報價。
一般開鎖(如鎖匙留在屋內、普通防盜鎖)收費由數百元起,視乎鎖具種類同複雜程度;如需更換鎖芯或處理特殊保安鎖,費用會較高。夜間、假日或緊急上門服務通常會加收附加費。
建議揀選有營業登記同明確報價嘅鎖匠公司,上門前先確認師傅身份同收費範圍,避免到場後臨時加價。可以參考過往客戶評價,亦要留意對方有無相關專業執照或工會會員身份。
基本服務包括開啟被鎖住嘅大門、抽屜或夾萬,部分師傅亦提供配鎖匙、更換門鎖或升級防盜鎖芯等服務。如有特殊需要(如保險箱開鎖),應提前向師傅確認是否提供相關服務。
一般市區範圍緊急開鎖服務,師傅多數可以在30分鐘至1小時內到達;如非緊急或預約上門更換鎖具,則可以提前約定時間,建議遇上被困屋外情況時盡早聯絡就近嘅鎖匠。
要留意部分不良商家會以低價廣告吸引,到場後以各種理由大幅加價,建議事前電話確認清楚收費詳情同範圍。另外開鎖前應準備身份證明文件,證明自己是業主或合法住戶。
開鎖服務主要解決鎖住或鎖匙遺失等即時問題,師傅會嘗試在不破壞門鎖嘅情況下打開;換鎖芯則涉及拆除舊有鎖具並安裝新鎖芯,通常用於提升保安或鎖匙遺失後嘅後續處理。
