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租舖一般先搵盤睇舖,同業主或代理洽談租金按金後簽約交吉收舖;買舖則需睇樓後落定,再經律師處理查冊、合約同按揭安排,最後完成交易過戶。整個流程視乎交易複雜程度需時數星期至數月不等。
租舖佣金慣例通常由租客同業主各付半個月租金;買賣商舖嘅佣金一般為成交價嘅1%(買賣雙方各付1%),具體比率亦可因應個別協議有所調整,建議簽約前同代理確認清楚收費。
建議揀選熟悉目標地段商舖市場、有相關牌照(持牌地產代理)、過往有成功租售案例嘅代理。可比較多於一位代理提供嘅意見同盤源,避免被單一資訊局限判斷。
建議留意舖位人流量同周邊商戶組合、有無僭建或違反地契用途、上下水及電力負荷是否足夠營業需要,亦要查清楚有無業權糾紛或租務糾紛紀錄。
常見問題包括人流量同實際營業時間人流有落差、舖位用途同地契不符、合約續租或加租條款唔清晰。建議交易前由律師審閱合約,並向地政總署查冊核實業權狀況。
租舖標準租期一般2至3年,按金通常為2至3個月租金;買舖首期視乎按揭成數,一般商業物業按揭成數較住宅低,買家需自付較高比例首期,建議向銀行查詢實際可批核成數。
簡單形象網站由數千元起,包括基本頁面同手機版排版設計;功能複雜嘅網站(如網店、會員系統、後台管理)則由萬多元至數萬元不等,視乎功能數量。
可查看對方作品集風格是否符合你嘅品牌形象、過往客戶評價,亦要了解報價是否包含後續維護同技術支援,確保網站上線後有人跟進維修問題。
簡單形象網站一般2至4星期完成,網店或會員系統等複雜功能網站則需要1至3個月,視乎功能數量同設計稿確認次數。
一般包括需求分析、網站結構規劃、視覺設計、前後端開發、測試上線,部分公司亦提供SEO基本設定同網站速度優化,提升搜尋引擎排名。
要留意網站完成後嘅原始碼同網域管理權是否歸屬客戶,亦要確認伺服器年費、後續改版費用等是否清楚列明,避免上線後出現隱藏收費。
網頁設計著重視覺同用戶體驗,包括版面、配色、互動設計;網頁開發則指實際程式編寫,將設計實現成可運作嘅網站,兩者經常由同一團隊提供,但所需技能同分工有所不同。
