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收費視乎拆卸範圍同面積,一般以呎價或項目計算,小型清拆(如局部裝修拆除)由幾千元起,全屋清拆費用可達萬元以上,視乎物料種類同棄置量。
可留意公司是否有正式登記、能否提供清晰報價同棄置物料嘅合法處理證明。建議參考過往工程相片同客戶評價,避免選擇隨意棄置垃圾嘅不良商戶。
一般包括現場視察、報價、安排拆卸人手同機械、清理同搬運垃圾、以及合法棄置處理。部分公司亦提供拆卸後嘅基本清潗服務。
小型局部拆卸(如拆除地台、牆身)一般1至2日完成;全屋清拆視乎單位面積同物料複雜程度,可能需要3至7日,大型商業單位時間會更長。
清拆工程一般唔涉及傳統保養,但要留意合約是否註明意外責任同保險範圍,確保工程期間對鄰近單位或公共設施造成嘅損壞有妥善賠償安排。
要留意報價是否包含棄置費(部分公司會額外收取垂圾處理費),亦要確認施工時間是否符合大廈管理處規定,避免因噪音或阻塞通道引起糾紛。
價錢主要視乎生意嘅淨資產、過往盈利同客源穩定性,亦會考慮舖位租約年期同地點優勢。一般會以過往一至兩年嘅淨利潤作為估值參考,建議委托專業會計師評估。
建議查核中介有無相關營業執照同往績,亦要核實賣方提供嘅財務數據是否真實。可以要求查閱過往帳目同租約文件,並親身了解舖面實際營運情況。
一般包括盡職審查(查核財務同租約)、商討頂讓條款、簽訂頂讓協議同辦理相關牌照同租約過戶手續。部分行業(如食肆)亦需重新申請相關營運牌照。
簡單舖位頂讓如雙方資料齊備,最快數星期可完成;但涉及複雜牌照過戶或業主審批租約轉名,可能需要一至兩個月,建議預留充足時間處理文件。
要留意賣方有無隱瞞負債、租約糾紛或牌照問題,亦要核實申報嘅營業數據是否真確。建議簽約前由律師審閱合約條款,保障自身權益。
頂讓現有生意通常可即時承接現有客源同裝修,省卻重新裝修同建立口碑嘅時間,但需承擔原有生意嘅潛在風險;租新舖開店則較自由但需從零開始建立客源。
