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視乎物業類型同價值,住宅按揭一般可借六至七成(價值1千萬以下物業),高價物業成數會較低;首次置業人士透過按揭保險計劃,部分情況下可借到八至九成,具體成數需經銀行審批確認。
主要分為「銀行最優惠利率(P按)」同「香港銀行同業拆息(H按)」兩種計算方式,部分銀行提供混合式按揭計劃。P按利率較穩定但偏高;H按通常較波動但平均利率較低,建議比較唔同銀行嘅實際年利率(APR)再決定。
一般需要身份證明、住址證明、近6個月糧單同銀行月結單、稅單,自僱人士仲需提供生意登記證同財務報表。買賣合約同物業相關文件亦需提交銀行作審批參考。
壓力測試要求借款人在假設利率上升3厘嘅情況下,每月供款仍不超過入息嘅60%,目的係確保借款人在利率波動時仍有還款能力。如未能通過壓力測試,可能需要降低借貸額或增加首期。
大部分按揭計劃設有罰息期(一般為首2至3年),在罰息期內提前還款或轉按通常需要支付罰息(按尚欠貸款額嘅某個百分比計算),建議簽約前向銀行確認清楚罰息細則同年期。
可比較唔同銀行嘅利率優惠、現金回贈、罰息期長短同提早還款條款,亦可考慮自己對利率波動嘅承受能力(選P按或H按)。建議透過銀行或按揭轉介公司一次過比較多間銀行嘅報價。
可以參考品牌原價、新舊程度同市場上類似商品嘅成交價作比較,留意是否附有原裝吊牌、收據或購買證明。二手或Outlet貨品價錢一般比原價低三至七成,視乎商品狀況同款式新舊。
要仔細檢查衣物有無破損、起毛波、變黃或異味,配飾類(如手袋、首飾)要留意拉鏈、五金配件同皮質狀況;如標明全新,最好要求賣家提供吊牌或收據照片以核實。
建議選擇面交方式,當面檢查貨品狀況後先付款,盡量避免先全數過數俾陌生賣家;如需網購寄送,可考慮用有買家保障嘅付款方式,並保留交易對話記錄方便日後追查。
二手或個人賣家一般不設退換,所以交收時務必當場檢查清楚;如向商戶或專門店購買全新商品,建議事先確認退換期限同條件(例如未拆吊牌、保留收據)先成交。
全新貨品要留意是否原廠正貨、有無吊牌同保養卡;二手貨品就要著重檢查實際磨損程度同氣味,並了解清洗保養記錄。價錢方面二手通常較相宜,但選擇及尺碼可能較有限。
可以參考賣家過往嘅交易評價、回覆速度同商品描述是否詳盡(包括清晰相片同尺寸資料)。建議優先選擇有實名認證或長期經營記錄嘅賣家,減少受騙風險。
