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居屋未補地價加按受房屋條例限制，一般情況下不能進行。但業主如遇突發健康、家庭或經濟困難，可向房屋署署長申請。獲批理由包括籌措醫藥費、家庭成員教育經費、殮葬費或生意財困等。瀚誠物業顧問提供專業協助，助您取得房署與銀行批核，享受最優惠按揭利息。
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視乎物業類型同價值，住宅按揭一般可借六至七成（價值1千萬以下物業），高價物業成數會較低；首次置業人士透過按揭保險計劃，部分情況下可借到八至九成，具體成數需經銀行審批確認。
主要分為「銀行最優惠利率（P按）」同「香港銀行同業拆息（H按）」兩種計算方式，部分銀行提供混合式按揭計劃。P按利率較穩定但偏高；H按通常較波動但平均利率較低，建議比較唔同銀行嘅實際年利率（APR）再決定。
一般需要身份證明、住址證明、近6個月糧單同銀行月結單、稅單，自僱人士仲需提供生意登記證同財務報表。買賣合約同物業相關文件亦需提交銀行作審批參考。
壓力測試要求借款人在假設利率上升3厘嘅情況下，每月供款仍不超過入息嘅60%，目的係確保借款人在利率波動時仍有還款能力。如未能通過壓力測試，可能需要降低借貸額或增加首期。
大部分按揭計劃設有罰息期（一般為首2至3年），在罰息期內提前還款或轉按通常需要支付罰息（按尚欠貸款額嘅某個百分比計算），建議簽約前向銀行確認清楚罰息細則同年期。
可比較唔同銀行嘅利率優惠、現金回贈、罰息期長短同提早還款條款，亦可考慮自己對利率波動嘅承受能力（選P按或H按）。建議透過銀行或按揭轉介公司一次過比較多間銀行嘅報價。
收費一般按設計面積或項目複雜程度計算，基本設計諮詢同效果圖由數千元起，全屋設計連工程監督費用可達數萬元，視乎風格要求同設計師經驗。
建議查看設計師past作品集是否符合心目中嘅風格，亦可參考過往客戶評價同收費透明度。建議先安排面談，了解對方溝通方式同設計理念是否啱自己。
一般包括空間規劃、風格設計、效果圖製作同物料建議，部分設計師亦提供工程監督服務，跟進裝修進度確保符合設計圖則。
基本設計方案（包括效果圖）一般需要兩至四星期；如涉及全屋設計同跟進施工監督，由構思到完工可能需要兩至三個月，視乎項目規模。
要留意設計費是否包含修改次數限制，亦要確認設計師同裝修公司是否有利益關係，避免被迫使用指定物料供應商而失去議價空間。
室內設計專注於空間規劃同視覺效果，負責出圖同概念；裝修工程則負責實際施工。兩者可獨立聘請，亦有公司提供設計連裝修一條龍服務，方便統一協調。
