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租舖一般先搵盤睇舖,同業主或代理洽談租金按金後簽約交吉收舖;買舖則需睇樓後落定,再經律師處理查冊、合約同按揭安排,最後完成交易過戶。整個流程視乎交易複雜程度需時數星期至數月不等。
租舖佣金慣例通常由租客同業主各付半個月租金;買賣商舖嘅佣金一般為成交價嘅1%(買賣雙方各付1%),具體比率亦可因應個別協議有所調整,建議簽約前同代理確認清楚收費。
建議揀選熟悉目標地段商舖市場、有相關牌照(持牌地產代理)、過往有成功租售案例嘅代理。可比較多於一位代理提供嘅意見同盤源,避免被單一資訊局限判斷。
建議留意舖位人流量同周邊商戶組合、有無僭建或違反地契用途、上下水及電力負荷是否足夠營業需要,亦要查清楚有無業權糾紛或租務糾紛紀錄。
常見問題包括人流量同實際營業時間人流有落差、舖位用途同地契不符、合約續租或加租條款唔清晰。建議交易前由律師審閱合約,並向地政總署查冊核實業權狀況。
租舖標準租期一般2至3年,按金通常為2至3個月租金;買舖首期視乎按揭成數,一般商業物業按揭成數較住宅低,買家需自付較高比例首期,建議向銀行查詢實際可批核成數。
視乎工種同經驗,初級技工或學徒日薪一般由8、9百元起,持牌熟練技工(如電工、水喉技工)日薪可達1千2百元以上,部分專門工種(如吊機操作員)薪酬更高,亦可能以件work或工程合約計算。
視乎工種,部分基本勞動職位冇特定學歷要求,但需要相關安全卡(如平安卡);技術性工種(如電工、水喉、機電)一般要求相關牌照或證書,以及一定年資嘅實際工作經驗。
可透過招聘網站、建造業議會或直接向承建商、分判商查詢職位,部分職位需要先考取相關安全證書(如「綠卡」)先可上工地。面試一般會詢問past工作經驗同相關證書。
工地工作一般跟隨日班時間(朝早至下午),部分趕工期間需要加班甚至通宵作業;工作性質涉及體力勞動,需要遵守嚴格嘅地盤安全規定同佩戴防護裝備。
建議準備好相關證書同安全卡正本或副本,清楚講述過往工程經驗同熟悉嘅工具操作;部分職位會要求即場示範基本技術操作,建議提早了解清楚職位具體要求。
建造業議會提供多項專業培訓課程同證書考核,工人可逐步晉升為判頭、工程主管甚至自行承接小型工程;部分大型建築公司亦設有內部晉升階梯同在職培訓。
