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租舖一般先搵盤睇舖,同業主或代理洽談租金按金後簽約交吉收舖;買舖則需睇樓後落定,再經律師處理查冊、合約同按揭安排,最後完成交易過戶。整個流程視乎交易複雜程度需時數星期至數月不等。
租舖佣金慣例通常由租客同業主各付半個月租金;買賣商舖嘅佣金一般為成交價嘅1%(買賣雙方各付1%),具體比率亦可因應個別協議有所調整,建議簽約前同代理確認清楚收費。
建議揀選熟悉目標地段商舖市場、有相關牌照(持牌地產代理)、過往有成功租售案例嘅代理。可比較多於一位代理提供嘅意見同盤源,避免被單一資訊局限判斷。
建議留意舖位人流量同周邊商戶組合、有無僭建或違反地契用途、上下水及電力負荷是否足夠營業需要,亦要查清楚有無業權糾紛或租務糾紛紀錄。
常見問題包括人流量同實際營業時間人流有落差、舖位用途同地契不符、合約續租或加租條款唔清晰。建議交易前由律師審閱合約,並向地政總署查冊核實業權狀況。
租舖標準租期一般2至3年,按金通常為2至3個月租金;買舖首期視乎按揭成數,一般商業物業按揭成數較住宅低,買家需自付較高比例首期,建議向銀行查詢實際可批核成數。
收費視乎目的地、寵物體型同所需文件而定,基本套餐(包括檢疫文件、晶片植入、機票安排)一般由數千至萬元起,長途或要求隔離檢疫嘅國家(如英國、澳洲)費用會更高。建議向代理索取詳細報價,了解清楚有無額外雜費。
視乎目的地檢疫要求,短則1至2個月(如部分亞洲地區),長則可能要半年至以上(如要做狂犬病抗體檢測同等候期嘅國家)。建議盡早計劃,預留充足時間安排文件同預約航班。
常見要求包括寵物晶片植入、狂犬病及其他疫苗注射紀錄、血液抗體檢測,部分國家仲要求抵達後接受一定期數嘅隔離檢疫。每個地方規定不同,建議直接向移民代理或目的地檢疫部門確認最新要求。
可留意代理是否熟悉目的地最新檢疫法規、有無實際成功案例同客戶評價、報價是否透明清晰。建議揀選有獸醫或相關專業背景嘅團隊,並要求簽訂清楚服務合約。
一般需要提早安排植入晶片、打齊指定疫苗、做健康檢查同抗體測試,部分國家仲要求特定運輸籠規格。建議按代理或目的地時間表逐步準備,避免臨急臨忙趕文件。
視乎套餐而定,部分代理收費已包括航空運輸安排及合規運輸籠,部分則需另外計算。建議事先問清楚報價範圍,包括檢疫文件、運輸、抵達後手續等項目有無分開收費。
