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租舖一般先搵盤睇舖,同業主或代理洽談租金按金後簽約交吉收舖;買舖則需睇樓後落定,再經律師處理查冊、合約同按揭安排,最後完成交易過戶。整個流程視乎交易複雜程度需時數星期至數月不等。
租舖佣金慣例通常由租客同業主各付半個月租金;買賣商舖嘅佣金一般為成交價嘅1%(買賣雙方各付1%),具體比率亦可因應個別協議有所調整,建議簽約前同代理確認清楚收費。
建議揀選熟悉目標地段商舖市場、有相關牌照(持牌地產代理)、過往有成功租售案例嘅代理。可比較多於一位代理提供嘅意見同盤源,避免被單一資訊局限判斷。
建議留意舖位人流量同周邊商戶組合、有無僭建或違反地契用途、上下水及電力負荷是否足夠營業需要,亦要查清楚有無業權糾紛或租務糾紛紀錄。
常見問題包括人流量同實際營業時間人流有落差、舖位用途同地契不符、合約續租或加租條款唔清晰。建議交易前由律師審閱合約,並向地政總署查冊核實業權狀況。
租舖標準租期一般2至3年,按金通常為2至3個月租金;買舖首期視乎按揭成數,一般商業物業按揭成數較住宅低,買家需自付較高比例首期,建議向銀行查詢實際可批核成數。
基本記帳服務由每月數百元起,視乎交易量同公司規模;報税服務(個人或公司)一般由一千幾百元起,核數服務因涉及較多人工時數,收費由數千元至萬元不等。建議先講清楚業務規模再索取報價。
可留意對方有無相關專業資格(例如香港會計師公會會員)、過往服務嘅行業經驗、收費是否透明同有無清楚列明服務範圍。建議先了解溝通方式同回覆速度,確保配合到你嘅業務需要。
一般包括日常記帳、編制財務報表、公司年度審計、利得税申報、薪俸税同個人報税計算,部分會計師亦會提供税務籌劃建議,協助合法減低税務負擔。
個人報税一般數日至一星期內可完成,公司核數視乎帳目複雜程度,通常需要2至4星期,旺季(例如年結後或報税季)建議提早預約,以免趕不切死線。
要留意有無漏報收入、誤用扣税項目或錯過申報死線,呢啲都可能引致罰款。建議保存好所有單據同銀行紀錄,並定期同會計師核對帳目,避免年尾一次過處理出錯。
記帳是日常處理交易紀錄同編制帳目嘅工作,核數則是由獨立核數師檢查公司帳目是否真實準確,香港有限公司法例上一般要求每年做核數,兩者性質同要求嘅專業資格都不同。
