物業：置業注意事項



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不同住宅類型有各自的長短處，買家要考慮清楚自己對住宅有什麼要求。如想飼養寵物，可選擇村屋或花園洋房。如想生活簡單方便，選擇大型屋苑，所有設施樣樣齊備。
置業人士可搜集各一手樓盤的資料，如報章及網頁的客觀報道、介紹及業內人仕對該樓盤評價等，可以讓自己吸收多方面的意見，睇樓的角度自然會客觀一些。


除了選擇居住的地區，置業人士亦要考慮什麼類型的住宅才適合自己、住宅又應擁有什麼的條件。置業人士首先設定自己心目中的住宅應有條件，如樓盤的發展商、樓盤的地理位置、外觀、住宅類型、物業質素、物業設施、會所設施、樓價、樓齡、升值潛力等，將每一項條件排序，認為最應有的住宅條件放在最前，如此類推。這樣做買家便能清楚自己需要的是什麼。
住宅類型則有好幾種，大致上可分為四類：獨立村屋、花園洋房、大型屋苑及單幢樓，各自有本身的優缺點。獨立村屋及花園洋房可飼養寵物，較為獨立自主，不受屋苑式管理的約束及影響；大型屋苑往往可以自給自足，屋苑內有齊各項飲食購物、交通及文娛康樂設施，不過通常都禁止飼養寵物；部份單幢樓雖坐擁地利優勢，不過管理費一般較貴，亦欠缺康樂及會所設施。

 
睇樓前，先搜集地區資料，如屋苑成交尺價、近月成交走勢、放盤情況等。此外買家亦宜購買規劃圖，瞭解屋苑附近規劃。透過地產代理睇樓，買家需簽訂"睇樓紙"，記錄代理安排買家參觀過的單位詳情。若三個月內，買家成功購入睇樓紙上有記錄的單位，都需付傭金予地產代理。若時間充裕，買家不妨透過多間地產代理睇樓互相比較，因為部分業主可能只將放盤單位獨家交予某地產放售。若買家可以漁翁撒網式睇樓，或可從中選取一件心頭好。但為免付出雙重傭金，買家應避免透過不同地產代理參觀同一單位元。




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