By 88ddbb (畢業生) on 2010-05-02

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一般長者最重要的收入來源便是出租房屋或股票收入。一般買一層半層物業自住或收租是不會被稅局視為炒家。至於租金方面的稅收，相對較複雜及不能豁免。業主出租物業所得收入，會根據標準稅率計算其物業稅。一般而言，是把出租收入減去不能追回的租金、業主繳付的差餉及以租金20%計算的法定的修葺及支出方面免稅額，才得出應評稅淨值，然後把此淨值按準標稅率(如2007/08的16%) 來計算。另外業主也可享有75%稅款寬減，上限為2.5萬元。當然小業主最關心的是到底可以如何得到稅務寬減或少交稅款。若沒有薪金收入而又合資格者，可考慮以個人入息課稅計算，或可減少稅款。

按照《稅務條例》，所徵收的直接稅共有3種，分別為自受僱工作入息所徵收的薪俸稅、就業務利潤徵收的利得稅及就物業收入徵收的物業稅。個人入息課稅可為繳交利得稅及物業稅的個別人士提供稅務寬減。以07至08年度個人免稅額10萬元來計算，業主可以出租物業應評稅淨值減去供樓利息及基本免稅額，再按累進稅率計算該繳納之稅款。同時亦可享有75 %、上限為2.5萬元稅款寬減。雖然此評稅方式再沒有20％修葺及支出的免稅額及差餉豁免，但由於可免除供樓利息及基本免稅額，因此有機會可令稅務減少。不過長者也不用擔心不知如何選擇，因為稅局會自動核算哪樣對納稅人最有利，並以此來發出稅單。最後也提醒長者，作為業主，記得保存租務紀錄至少7年或以上，並在業權分配或地址等任何更改時，盡早通知稅局。另外，若你再沒有從出租物業收取任何租金收入，亦須填回報稅表後提交。